Charmant 2 pièces au coeur du quartier Princes-Marmottan

LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement de 38,63 m², idéalement situé au coeur du très prisé quartier Princes-Marmottan à Boulogne-Billancourt. Installé au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble des années 1930, ce deux-pièces profite d'un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des transports, des espaces verts et des établissements scolaires de renom. L'appartement a conservé de beaux attributs de l'ancien, avec notamment son parquet en chêne et sa généreuse hauteur sous plafond. Son agencement offre un potentiel intéressant pour créer, après rénovation, un intérieur élégant et contemporain tout en valorisant le cachet d'origine. Exposé ouest, le séjour bénéficie d'une belle lumière naturelle, notamment l'après-midi et en fin de journée. Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace salon ainsi qu'un coin repas. Sa situation en étage élevé garantit également une atmosphère calme et agréable. La cuisine, aujourd'hui indépendante, aménagée et équipée, peut être conservée en l'état ou repensée à l'occasion des travaux selon les envies des futurs propriétaires. La chambre indépendante offre un volume confortable permettant d'accueillir un lit double et des espaces de rangement. Une salle d'eau complète ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de personnaliser entièrement l'appartement. Sa configuration, son caractère et son adresse en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement patrimonial. La copropriété, sécurisée par digicode et présence d'un gardien, est bien entretenue. Le quartier Princes-Marmottan séduit par son cadre de vie familial et résidentiel, la proximité de l'école Dupanloup et son accès rapide à Paris et aux principaux pôles de l'ouest parisien. Informations complémentaires : Prix : 374 000 euros honoraires inclus Prix hors honoraires : 358 000 euros Honoraires acquéreur : 16 000 euros TTC, soit 4,47 % Surface Carrez : 38,63 m² DPE : F ? GES : F Charges annuelles : 3 008 euros, chauffage et eau chaude inclus 38 lots principaux ? Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3008 euros.