Appartement De 78,40m2 Rénové Avec Jardin, Proche Lycée International Et Collège Des Hauts Grillets

Charmant appartement familial de 4 pièces d'environ 78 m², comprenant trois chambres et bénéficiant d'un agréable espace extérieur privatif. Implanté dans une résidence paisible, arborée et parfaitement entretenue, ce logement a été entièrement rénové avec soin à l'aide de matériaux de belle qualité. Il est vendu avec une cave située en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative, offrant un réel confort au quotidien. La distribution des espaces a été conçue pour répondre aux attentes d'une famille. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux aux volumes généreux, profitant d'une exposition favorable. La cuisine séparée, aménagée et équipée, est complétée par un cellier pratique permettant un rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, idéales pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bains vient compléter cet ensemble fonctionnel. Au cours des dernières années, plusieurs travaux ont été entrepris afin d'améliorer les performances et le confort du bien. L'isolation a été optimisée, les fenêtres remplacées par des menuiseries à double vitrage de qualité, les sols modernisés et les peintures entièrement refaites. Le raccordement au chauffage urbain constitue également un atout majeur, permettant de bénéficier d'une meilleure efficacité énergétique tout en maîtrisant les coûts de chauffage. Le secteur séduit particulièrement par son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités. Le Lycée International ainsi que le collège des Hauts Grillets sont accessibles en quelques minutes à pied, un avantage appréciable pour les familles. Les commerces, services du quotidien, lignes de bus et le tramway T13 se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la gare du RER A. Alliant confort, qualité des prestations et emplacement recherché, cet appartement représente une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement privilégié. Sa situation, proche des transports et des établissements scolaires réputés, ainsi que l'absence de travaux à prévoir, en font un bien prêt à vivre qui saura séduire ses futurs propriétaires. DPE : C GES : C Pas de procédure en cours Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. 3,32% soit 13 000 euros) Informations risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr (3.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)