Maison d’Architecte de 250 m² dans un Écrin Arboré de 3 000 m²

**** DISPONIBLE ****

Nichée au cœur de Septème les Vallons, cette propriété de 250 m² s'impose comme une adresse rare, discrète et résolument haut de gamme. Édifiée sur un terrain paysagé de 3 000 m², elle bénéficie d'un environnement calme sans aucun vis-à-vis offrant une qualité de vie exceptionnelle.

La maison s'articule autour de deux niveaux indépendants et parfaitement conçus. Au rez-de-chaussée, un espace de 76 m² aujourd'hui exploité en profession libérale qui a été entièrement aménagé et bénéficie de larges ouvertures sur l'extérieur. Doté d'une grande pièce principale, de rangements, d'une salle de bain avec WC et d'une buanderie donnant accès direct à l'habitation, ce plateau offre de vastes possibilités en autre une activité indépendante, appartement autonome ou extension de l'espace nuit. Son entrée indépendante et son agencement soigné permettent une exploitation immédiate ou une réinterprétation en fonction des besoins.

L'étage accueille une superbe habitation de 176 m² aux volumes généreux et à la hauteur sous plafond remarquable. La pièce de vie d'environ 80 m² se distingue par sa luminosité traversante et son design contemporain agrémenté de niches décoratives et d'un aquarium intégré qui confère du caractère à l'ensemble. La cuisine attenante, moderne et fonctionnelle est prolongée par un cellier spécialement aménagé.

L'espace nuit se divise en deux zones bien distinctes afin d'assurer confort et intimité. Le premier espace propose trois chambres de belles dimensions, dont deux orientées sur la piscine, accompagnées d'une vaste salle de bain comprenant baignoire, douche et double vasque, ainsi que de WC indépendants. Le second espace est dédié à la suite parentale, composée d'une chambre élégante, d'une salle d'eau privative, d'un dressing parfaitement agencé et de toilettes séparées.

À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré et entièrement entretenu, abrite une grande piscine au sel de 11 m par 5 m, une cuisine d'été de 25 m² avec salle d'eau et WC, une chaufferie dédiée à la piscine, un authentique terrain de pétanque ainsi qu'une dépendance aménagée d'environ 20 m². Le terrain, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique, offre de vastes espaces de détente et de loisirs, sublimés par la présence d'oliviers, d'agrumes et d'arbres fruitiers. De nombreux stationnements complètent l'ensemble.

Cette propriété se distingue par la qualité de ses prestations, sa climatisation gainée intégrale, son agencement réfléchi et son potentiel exceptionnel. Elle conjugue harmonieusement confort, élégance et fonctionnalité, tout en offrant la possibilité d'allier vie familiale et activité professionnelle au sein d'un même lieu. Une adresse rare pour une clientèle en quête de discrétion, d'espace et de prestations haut de gamme.

Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires d'agence sont exclusivement à la charge du vendeur, un avantage non négligeable.

Consommation énergie primaire: 110 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1180€ et 1650€.
Ces prix sont une estimations des années 2021, 2022, 2023, conformément à l'arrété du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Pour vous accompagner dans ce projet, vous bénéficiez de l'expertise de l'agence Majordhom, représentée par un agent commercial titulaire de la carte professionnelle délivrée par la CCI.

En tant que professionnel de l'immobilier, Majordhom s'engage à respecter scrupuleusement la loi Hoguet garantissant une transaction sécurisée et transparente.

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