Immeuble de rapport - 3 appartements meublés classés 3? ?

Situé au coeur de Bagnères-de-Bigorre, station thermale reconnue des Hautes-Pyrénées, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié : centre-ville, commerces immédiats et thermes accessibles à seulement 300 mètres, dans une rue calme semi-piétonne.
Bagnères-de-Bigorre accueille plus de 10 000 curistes chaque année, auxquels s'ajoutent les nombreux visiteurs attirés par La Mongie / Grand Tourmalet, l'un des plus grands domaines skiables des Pyrénées. La ville profite ainsi d'une double saisonnalité très porteuse : thermalisme au printemps-été et tourisme de montagne en hiver, garantissant une demande locative régulière.

Composition de l'immeuble

L'immeuble développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 126 m² et comprend trois appartements meublés classés 3 étoiles, offrant une capacité d'accueil totale d'environ 10 personnes.
Studio - Rez-de-chaussée (28 m²)
Studio meublé avec accès direct à une petite cour arrière privative.
Pièce de vie avec canapé convertible / meuble lit
Cuisine équipée
Salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC
Classé meublé de tourisme 3?
Appartement T3 - 1er étage (68 m²)
Appartement lumineux avec balcon.
2 chambres avec dressings individuels
Salle d'eau entièrement rénovée en 2024
WC séparé
Cuisine équipée
Classé meublé de tourisme 3?
Appartement T4 - 2ème étage (70 m²)
Appartement familial avec balcon.
Cuisine ouverte sur salle à manger
Salon
2 chambres
Salle d'eau
WC séparé
Classé meublé de tourisme 3?
Espaces annexes
Rez-de-chaussée :
Local commun avec lave-linge et sèche-linge
Espace de stockage vélos / skis
Local privé pour linge et produits d'entretien

État général et travaux

Immeuble bien entretenu et régulièrement modernisé :
3 cuisines récentes
Salle d'eau refaite en 2024
Toiture refaite en 2013
Ravalement façade côté rue en 2019
Ravalement côté cour en 2020
Chaque appartement dispose de :
compteur électrique individuel
compteur d'eau individuel
Assainissement : tout-à-l'égout

Une salariée sur place assure l'entretien des appartements et les états des lieux. La gestion des locations est actuellement réalisée directement par la propriétaire.

Revenus locatifs et potentiel d'optimisation

Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 23 000 € par an.

Ce montant est volontairement limité par le régime fiscal LMNP actuel de la propriétaire, qui plafonne volontairement son activité afin de rester dans un cadre fiscal spécifique.

En pratique, la demande locative est nettement supérieure à l'offre disponible, notamment durant la saison hivernale liée au ski. La propriétaire indique refuser régulièrement des réservations durant cette période.

Un investisseur souhaitant exploiter pleinement le potentiel locatif (changement de régime fiscal, location saisonnière optimisée ou gestion professionnelle) pourrait significativement augmenter le chiffre d'affaires, avec une rentabilité pouvant approcher le double des revenus actuels.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1132.00 et 1533.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.