Maison T6 de 130m2 avec piscine sur parcelle de 583m2

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A proximité des écoles, collège et lycée, situé au coeur d'un lotissement résidentiel, ce bien de 130m2 à la particularité d'être très fonctionnel, construit en 2013 sous RT 2012, se compose d'une entrée avec placard aménagé et d'un toilette indépendant avec fenêtre, d'un salon/séjour spacieux et très lumineux de 35m2 agrémenté de sa cheminée moderne avec insert faisant le lien avec une belle cuisine entièrement équipée de 12m2 (réfrigérateur, lave-vaisselle, four traditionnel + four micro-ondes, plaque gaz 5 feux, hotte aspirante et nombreux rangements) communiquant avec le garage et son cellier (19m2).

Le coin nuit propose une suite parentale de 23m2 avec sa chambre de 15m2, son dressing de 4m2 et son espace toilette équipé d'une douche à l'italienne, de son meuble double-vasque et de son sèche-serviette.
Les 4 chambres de 11m2 chacune profitent d'une salle de bain familiale avec fenêtre dotée d'une meuble double-vasque, d'une baignoire d'angle, d'un WC et d'un sèche-serviette.
L'hiver, la chaleur est directement diffusée dans le couloir grâce à ses récupérateurs de chaleur.
L'été, la piscine coque de 7m x 4m ornée par 2 beaux oliviers sur une parcelle clôturée de 583m2 est le lieu idéal pour partager des moments conviviaux entre amis

Les + indéniables du bien : les menuiseries PVC en double vitrage, le rangement grâce aux placards aménagés des chambres à l'exception d'une à prévoir, système d'alarme Verisure installé à activer, l'organisation du garage : un côté buanderie et un côté rangement, le système de VMC* (simple flux) remplacé en 2025, l'installation recharge auto électrique, l'aire d'accueil est agrémentée de petits cailloux, l'exposition EO toute la journée, la grande terrasse avec store-banne, aucun travaux à prévoir.

Chauffage et eau sanitaire chauffée au gaz de ville, évacuations des eaux usées reliées au TAE**, DPE*** classé C, taxe foncière 2025 : 2407€.

* VMC : Ventilation Mécanique Centralisée
** TAE : Tout A l'Egout
***DPE : Diagnostic de Performance Energétique
Cette annonce vous est proposée par LAURENT Magali - EI - NoRSAC: 880 666 557, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de TOULOUSE