Name: Appartement 176 m² à Marseille-1e
SKU: VI071-EGAGENCY
Price: 294000 EUR
Availability: InStock

294 000 €

176 m²

EG AGENCY

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SPÉCIAL INVESTISSEURS !
EG AGENCY vous présente à la vente sur le secteur ST-CHARLES ( 13001 ) ,
MARSEILLE 13001 - FACE GARE ST-CHARLES - ENSEMBLE 4 LOTS - INVESTISSEUR

294 000 euros - 169,32 m² habitables - 4 lot - Rendement immédiat - Idéal investisseur !

EG AGENCY vous propose un ensemble de 4 appartements situés dans la même copropriété, en face de la Gare Saint-Charles, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Marseille.
Revenus locatifs immédiats - Locataires en place - Fort potentiel de revalorisation

LES 4 LOTS :
Appartement T3 3ème étage 57,19 m²
Locataire en place Loyer : 155 euros/mois HC
Appartement T2 2ème étage 31,72 m²
Locataire en place Loyer : 510 euros/mois HC
Studio 2ème étage 23,89 m²
Locataire en place Loyer : 463 euros/mois HC
Appartement T3 4ème étage (dernier) 56,14 m²
Locataire en place Loyer : 335 euros/mois HC

Prix : 294 000 euros
Loyers annuels perçus : 17 556 euros / an
Rentabilité brute : ~6 %
Charges copropriété : 4 922 euros / an
Taxe foncière : 3 362 euros / an
Loyers actuellement sous le marché Revalorisation possible à chaque départ de locataire

ATOUTS DU BIEN :
Emplacement premium face à la Gare Saint-Charles
4 lots dans la même copropriété gestion simplifiée
Locataires en place revenus immédiats dès la signature
Forte demande locative : étudiants, actifs, tourisme d'affaires
Copropriété sans ascenseur.
Pour plus d'informations, contactez-nous :

EG AGENCY
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 et 820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778

Référence: VI071-EGAGENCY
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/04/2025

Coûts annuels estimés : 570 € - 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr