Exclusivite: magnifique appartement duplex 5 pieces au centre de gaillard

EXCLUSIVITÉ Attique duplex 5 pièces 156 m2 utiles Centre Gaillard Vue montagnes
NG IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce superbe attique en duplex situé au dernier étage avec ascenseur d’une copropriété de qualité, en plein cœur de Gaillard.
Développant 156 m2 utiles (139 m2 habitables), ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et sa vue dégagée sur la chaîne des Voirons et le Salève.
Premier niveau

Entrée avec dressing (14,13 m2 utiles)
Spacieux salon / séjour lumineux (27,83 m2) ouvrant sur terrasse de 13 m2
Cuisine moderne équipée (12,60 m2) avec accès terrasse
Chambre avec placards (11,77 m2 utiles) + balcon
Grande salle de bains avec baignoire et double vasque
Dégagement avec rangements
WC séparé

Deuxième niveau

Mezzanine de 33,35 m2 utiles (possibilité chambre supplémentaire)
Deux chambres de 16,51 m2 utiles et 17,85 m2 utiles
Salle de douche
WC séparé

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
? Dernier étage avec ascenseur
? Très lumineux beaux volumes
? Terrasse + 2 balcons
? Vue montagnes dégagée
? Grande cave en sous-sol
? Garage possible en sus
? Emplacement central ultra recherché
FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
???? Possibilité de division en deux appartements de type T3
???? Potentiel locatif estimé : environ 1 550 € / mois
???? Possibilité également de créer une colocation haut de gamme jusqu’à 5 chambres, parfaitement adaptée à la demande frontalière.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situation idéale en centre-ville de Gaillard :

Proche écoles
Commerces à pied
Transports à proximité
Accès autoroute rapide
Douane de Genève à quelques minutes


(chauffage au sol, eau froide, charges copro et fonds travaux inclus)

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE réalisé le 03/10/2022
Consommation énergie primaire : 237 kWh/m2/an

Contact : Jean-Marie DUNAND NG IMMOBILIER
Agent immobilier local Bassin Genevois - Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder.