Maison T5 de 190m2 - Charme pierre & bois – Terrasse vue montagnes

****EXCLUSIVITE****
BURDIGNIN Au cœur de la Vallée Verte, maison mitoyenne de caractère 190 m² – Calme, charme et vue dégagée

Situé dans un environnement paisible entouré de verdure, cette spacieuse maison de 5 pièces séduit par son cachet avec de la pierre et du bois et ses beaux volumes.

La maison se compose ainsi :

Au rdc : Un vaste séjour avec un poêle à bois,
une cuisine indépendante équipée fonctionnelle donnant accès à la terrasse, un salon accueillant (possibilité de transformer en chambre), un hall d'entrée et un sde avec wc, une chaufferie/buanderie.

A l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bain avec wc.
L'une des chambres idéale pour un espace parental comporte une mezzanine (coin bureau) et une sde avec wc, une autre des chambres a été aménagée en grand dressing (les meubles pouvant être déplacés pour retrouver son usage de chambre).

Les extérieurs et annexes :

Terrasse carrelée exposée sud-est avec vue dégagée sur la nature
Jardin agréable clôturé
Garage pour deux voitures et stockage, cour.
Deux caves pour le stockage ou cave à vin
Abri bois avec four à pain/pizza plein de charme

Confort et équipements :

Chaudière à granulés neuve (économique et écologique)
Huisseries triple vitrage neuves pour une excellente isolation
VMC refaite à neuf
La maison est équipée de la fibre
Fosse septique remise aux normes en 2019 (en attente de la conformité)

La maison présente encore un potentiel d'aménagement des combles.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent espace, authenticité et tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités de Boëge.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450€ et 4720€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.