Appartement nouvelle ville - 50 m² - idéal investisseur - à rénover

A VENDRE ! LA VAGUE IMMOBILIÈRE ! APPARTEMENT NOUVELLE VILLE - 50 m² - IDÉAL INVESTISSEUR - A RÉNOVER Situé dans le quartier de Nouvelle Ville, cet appartement 50 m² est entièrement à rénover. Le logement, lumineux, se compose actuellement d'une entrée desservant une cuisine, un salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains. Les cloisons intérieures n'étant pas porteuses, l'agencement peut être entièrement repensé afin d'optimiser la distribution des espaces et d'adapter le bien à un projet locatif. Le bien est actuellement loué 395 euros par mois. Le bail en cours arrive à échéance en décembre 2027, offrant à l'acquéreur une visibilité locative à court terme, puis la possibilité d'engager un programme de rénovation énergétique et de revalorisation du bien. Le logement est classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Conformément à la réglementation relative à la location des logements énergivores, des travaux d'amélioration énergétique devront être réalisés pour permettre une remise en location après 2028, ce qui ouvre la voie à une restructuration complète et à une valorisation patrimoniale du bien. Prix net vendeur : 115.000 euros et 6.5% ttc d'honoraires charge acquéreur Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 11 dont 7 lots d'habitation Charges courantes par an : non déterminées à ce stade, l'immeuble ayant récemment fait l'objet d'une division et la copropriété étant en cours de constitution Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pierre L'HOTELLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .