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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investissement locatif – t3 102m² – vieux-port / coutellerie
— Marseille-2e 13002 —
Nos partenaires locaux
Llinares Immobilier vous propose ce T3 traversant de 102m², entièrement rénové, situé à quelques pas du Vieux-Port, dans un secteur particulièrement recherché pour l’investissement locatif.
Ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable. Le salon et la grande cuisine dînatoire peuvent être réunis afin de créer une vaste pièce de vie ou repensés pour optimiser un projet de colocation ou de location meublée.
La partie nuit se compose d’une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde chambre, une salle d’eau supplémentaire et un wc indépendant, permettant une exploitation locative fonctionnelle et recherchée.
Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate. Le cachet de l’ancien, avec ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, associé à des prestations contemporaines, en fait un produit à la fois patrimonial et rentable.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, tramway) et des axes principaux, il bénéficie d’une forte demande locative tout au long de l’année.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier emplacement premium, optimisation locative et valorisation à long terme.
Contact Agathe Cannard : [Coordonnées masquées]
ADC131[Coordonnées masquées]0256 / RCP MA035A20ANPM/O2
- ACD/Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 3501€ (291€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1172€/an
- Honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1.180€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BOURGEOIS BOHÈME - Appartement à vendre T3 de 102m2 - 13002 - Coutellerie
Ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable. Le salon et la grande cuisine dînatoire peuvent être réunis afin de créer une vaste pièce de vie ou repensés pour optimiser un projet de colocation ou de location meublée.
La partie nuit se compose d’une chambre parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde chambre, une salle d’eau supplémentaire et un wc indépendant, permettant une exploitation locative fonctionnelle et recherchée.
Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate. Le cachet de l’ancien, avec ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, associé à des prestations contemporaines, en fait un produit à la fois patrimonial et rentable.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, tramway) et des axes principaux, il bénéficie d’une forte demande locative tout au long de l’année.
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier emplacement premium, optimisation locative et valorisation à long terme.
Contact Agathe Cannard : [Coordonnées masquées]
ADC131[Coordonnées masquées]0256 / RCP MA035A20ANPM/O2
- ACD/Copropriété : 6 lots
- Procédure en cours : Aucune
- Charges annuelles : 3501€ (291€/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).
- Taxe foncière : 1172€/an
- Honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard basés sur les prix de l’énergie de 2021 : entre 820€ et 1.180€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BOURGEOIS BOHÈME - Appartement à vendre T3 de 102m2 - 13002 - Coutellerie
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Investissement locatif – t3 102m² – vieux-port / coutellerie
299 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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