Maison de type architecte - 7 pièces - 185.90 m²

Casa Sogna vous présente en exclusivité, à Château Gaillard, à 5 minutes d'Ambérieu-en-Bugey avec accès rapide à la gare (5 minutes) et à l'entrée d'autoroute (2 minutes), cette superbe maison de presque 186 m² implantée sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis de 1514 m². La propriété offre également plusieurs places de stationnement à l'intérieur de la cour ainsi qu'un terrain parcellable, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement ou de valorisation. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant et des WC indépendants, ouvrant sur une impressionnante pièce de vie aux volumes généreux avec une belle cheminée. Son plafond cathédrale et sa luminosité grâce à l'exposition Sud/Est créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon et la salle à manger se prolongent vers une cuisine semi-ouverte exposée Sud/Ouest, accompagnée de son cellier, avec accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Le coin nuit du rez-de-chaussée, accessible par un dégagement avec placards, comprend trois belles chambres avec rangements, dont une disposant d'un double linéaire de placards, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec une douche à l'italienne. A l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur la pièce de vie accueille aisément un bureau, un coin lecture ou un espace détente et donne accès à un balcon également accessible depuis la chambre avec dressing. La configuration permet par ailleurs d'y créer une cinquième chambre. La chambre bénéficie ainsi d'un agréable point de vue sur le jardin. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. La maison dispose en complément d'un sous-sol complet d'environ 115 m², comprenant : un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, un local technique pouvant accueillir un futur projet de piscine, deux grandes pièces de stockage (pouvant faire le bonheur d'un artisan), une cave, une chaufferie/buanderie et une pièce avec réserve permettant l'installation de WC. Une propriété rare offrant de très beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un potentiel d'évolution intéressant, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de proximité avec les axes de transport et le centre ville d'Ambérieu en Bugey à 5 minutes. Visite virtuelle sur demande ! DPE : D/ GES : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris): entre 2410 euros et 3270 euros. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 579 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cynthia Dumont au [Coordonnées masquées] Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 www.casa-sogna.immo 16 Rue Alexandre Bérard, 01500 Ambérieu-en-Bugey