Maison 78 m² à Vienne

EXCLUSIVITÉ
Située au NORD de Vienne, à proximité immédiate des écoles, bus, supermarchés et commodités, cette maison mitoyenne d'un côté construite en 1987 à été ENTIÈREMENT RÉNOVÉE.
La maison sur 2 niveaux possède une surface de 78 m² habitable et offre des possibilités d'agrandissement.
Elle est édifiée sur un terrain clos de 277 m².

BAIGNÉE DE LUMIÈRE, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un espace de vie de 35 m² avec accès direct sur la terrasse et le jardin; cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier / buanderie, WC indépendant.
Un GARAGE de 17,20 m² avec un grand espace mezzanine permettant de pouvoir réaliser une 4e chambre complète ce niveau.

À l'étage l'espace nuit se compose de 3 chambres dont deux avec placard de rangement ainsi que d'une salle d'eau avec 2e WC.

Côté extérieur:
Jardin de 277 m² entièrement clôturé par des murs extérieurs + panneau en ALUMINIUM plein anthracite.
Spacieuse terrasse donnant sur le jardin et offrant une vue sur les Alpes.
Garage de 17 m²
L'entrée de la propriété est équipée d'un portail en ALUMINIUM et motorisé très récent (installation réalisée fin 2024)
Parking à l'entrée de la propriété de 55 m² en moquette de marbre permettant le stationnement privatif de 3 voitures supplémentaires.
Enfin celui-ci est équipé d'une prise électrique sur le parking afin de permettre la recharge d'une voiture électrique ou hybride.

Prestations de QUALITÉ:
Ouvertures en PVC double vitrage.
Chauffage par pompe à chaleur AIR / AIR réversible de juin 2025 sur les deux niveaux.
Production d'eau chaude par une chaudière au GAZ.
Adoucisseur d'eau changé il y a 3 ans.
Cuisine aménagée et équipée récente.

Maison reliée à la fibre.
Maison reliée au tout à l'égout.

AVIS DE L'EXPERT:
UNE MAISON LUMINEUSE, FONCTIONNELLE ET PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS, UNE VISITE S'IMPOSE !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 260 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique FOURNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 994965812.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 56. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32843129)