Maison 166 m² à Rosny-Sous-Bois

93110 ROSNY-SOUS-BOIS. Maison de caractère. Dans l'une des rues les plus recherchées de Rosny, appréciée pour son calme et sa proximité immédiate avec les écoles, commerces et le RER E (à 5 minutes), découvrez cette superbe maison de caractère datant de 1905, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Avec 166 m² habitables et environ 251 m² utiles, cette maison résolument familiale offre de beaux volumes et des espaces de vie répartis sur différents niveaux, permettant à chacun de profiter de son espace tout en partageant des moments conviviaux. En rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste espace de vie chaleureux composé d'une cuisine contemporaine entièrement équipée et d'une grande salle à manger familiale, véritable cœur de la maison, invitant aux moments de partage. Cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Un poêle à granulés performant, apporte une atmosphère chaleureuse et cocooning. Au rez-de-chaussée surélevé, une entrée avec vestibule mène à un double séjour lumineux, sublimé par un bow-window et bénéficiant d'une belle exposition sud et ouest. Ce niveau accueille également une superbe chambre parentale avec cheminée et grand dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC indépendants. Au premier étage, deux belles chambres, dont une avec penderie intégrée, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Le dernier niveau offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des rangements pratiques. La maison propose ainsi 5 chambres et 3 salles d'eau / bains, une configuration idéale pour une famille. Le sous-sol semi-enterré, entièrement aménagé, dispose de nombreux espaces fonctionnels : grand cellier, buanderie, cave à vin, pièce ventilée pouvant être utilisée comme salle de sport ou espace loisirs, pièce de stockage et garage pour une voiture. À l'extérieur, un terrain clos accueille une cour pavée permettant le stationnement de deux véhicules. Les extérieurs sont faciles à vivre et demandent peu d'entretien, un vrai confort au quotidien. La façade combine avec élégance le charme de l'ancien et une extension contemporaine en bois, offrant une architecture harmonieuse et intemporelle. Volumes généreux, luminosité omniprésente et éléments d'époque sublimés (parquets, moulures, cheminées) font de cette demeure une opportunité rare pour une grande famille recherchant espace, charme et qualité de vie. Aucun gros travaux à prévoir. Assainissement aux normes. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : E GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 684 000 €. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.