Appartement

A VENDRE LYON 4 " Quartier de la CROIX-ROUSSE " APPARTEMENT type CANUT T5 / au 2ème ETAGE avec ASCENSEUR

4 CHAMBRES / TRAVERSANT / CAVE, GRENIER, COUR PRIVATIVE PATIO

Surface AU SOL totale : 169 m2
Surface CARREZ totale : 121.23 m2 ( hauteur 1.80 m)
DIAG : C 136 / C 29

* Localisation prisée, secteur recherché au cœur de la Croix-Rousse

A 2 pas de la place BERTONE dans un quartier DYNAMIQUE et AGREABLE à vivre.

A proximité de toutes les commodités : boulangers, bouchers, commerces alimentaires, cafés & restaurants, nouvelle rue piétonne ( la rue du MAIL ), écoles, Métros : HENON / CROIX ROUSSE, BUS lignes PL2 / C13 / S4A, Hôpital HCL de la Croix-Rousse...

A 10 mn en voiture du joli parc de la tête d'Or et des bords du Rhône

Cet appartement se compose :

- Entrée avec 1 toilette séparé
- Une belle pièce de vie avec une grande hauteur sous plafond + ses 2 fenêtres lumineuses orientation " EST "
- Une CUISINE ouverte sur le séjour
- Une SUITE PARENTALE avec son coin bureau, dressing, salle de bain privative et une mezzanine ( CHAMBRE )
- 1 CHAMBRE enfant de 10 m2 pouvant être transformée en BUANDERIE ou un BUREAU fermé avec fenêtre

A l'étage :
- Une MEZZANINE avec son coin bureau et rangement
- 2 belles CHAMBRES avec fenêtres / parquets
- 1 SALLE D'EAU équipée

La Chaudière au gaz est récente : 2023 ( ELM LEBLANC )

Faible taxe foncière : 708€

Les parties communes sont récentes ainsi que l'ascenseur

Une grande CAVE de 22 m2, un GRENIER de 5 m2 et une COUR privative PATIO & pergola de 11 m2 ( pour une valeur de 15 000€ )

Prix de Vente de l'ensemble : 575 000€ HAI

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter ( plans à disposition )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris