74310 – appartement t2 – balcon vue mont–blanc – centre village – bonne rentabilité locative

Idéalement situé en plein centre du village des Houches, ce T2 lumineux et cosy offre un cadre idéal pour profiter de la vallée de Chamonix toute l'année.
L'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et d'un bel ensoleillement le matin. La pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon de 5,5 m² orienté Est.
Fonctionnel et bien agencé, il est vendu entièrement meublé, avec lave linge.
Il dispose d'une place de parking extérieure privative dans la résidence.

L'appartement se compose de :
- Une petite chambre
- Une salle de bain avec WC
- Un bel espace de vie lumineux avec cuisine équipée, coin repas et salon, donnant directement sur le balcon
En annexes :
- Une cave
- Un casier à skis

La résidence dispose également d'un terrain de tennis privatif, en accès libre pour les copropriétaires.
Grâce à sa localisation au cœur de la vallée et à proximité immédiate du centre village et des transports, ce bien offre une excellente rentabilité locative.

INFOS CLÉS
Surface : 28,32 m² loi Carrez
Balcon orienté Est : 5,5 m²
Chambre : 5,48 m²
Séjour / espace repas : 14,03 m²
Cave + casier à skis
Parking extérieur privatif

ISOLATION & CHAUFFAGE
- Chauffage électrique
- Chauffage au sol hors gel
- Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ
- Centre village accessible à pied
- Arrêt de bus devant la résidence (skibus, Les Houches, vallée de Chamonix)
- Stationnement facile dans la copropriété
- Chamonix à 5 minutes, Genève à 1 heure

Notre avis
Un petit appartement très agréable et facile à vivre, idéal pour profiter de la vallée de Chamonix! On apprécie particulièrement la vue magnifique sur le massif du Mont-Blanc depuis le balcon et la proximité immédiate des transports pour se déplacer facilement dans la vallée de Chamonix. Un excellent compromis emplacement / vue / budget dans la vallée.

Pour plus d'informations et visites, contacter Xavier au +33(0)6.63.46.85.24 ou par mail [Coordonnées masquées]
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Cette annonce référence 325176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 488[Coordonnées masquées]0.

Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 106,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025
Score DPE : 338 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr