EPFIG - Maison de ville de 162m2 habitables et 210m2 au sol + Gîte exploité de 72m2 + Garage de 28m2.

EPFIG, au centre du village et à l'abri des regards, nous vous proposons en exclusivité, un bien rare à la vente car il s'agit d'une ancienne forge datant de 1500, transformée en maison 6 pièces de 162m2 habitables et de 210m2 au sol, avec un garage de 28m2 et un atelier de 40m2.
Gîte exploité avec activité locative toute l'année.
Revenus locatifs réguliers - activité en place
Excellent rendement locatif saisonnier
Gîte ( appartement 3 pièces duplex de 72m2), transformé en gîte 4 étoiles (le seul du village), entièrement meublé, pour un rendement entre 12.000 et 13.000 €/an. Situé à l'arrière de la maison.
La maison se compose : au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une grande cuisine toute équipée et séparée de 26m2, d'un séjour avec une mezzanine, d'une buanderie et d'un WC séparé. Au premier étage, un grand dégagement de 20m2 faisant office de bureau, d'une chambre de 12m2, d'une salle de bains (baignoire + douche) de 12m2, d'un WC séparé et d'un balcon de 15m2 avec une vue imprénable sur les Vosges. Au deuxième étage, un dégagement et deux chambres (13 et 14m2).
A l'arrière de la maison et surtout sans vis-à-vis, vous trouverez un beau jardin arboré avec un abri de rangement, ainsi qu'un atelier de 40m2 pouvant faire office de bureau, idéal pour une profession libérale ou même transformable facilement en studio.
Pas de travaux à prévoir, système de chauffage PAC + Fioul (DPE en C), fibre, poêle à bois, nombreux rangements dans la maison....
Venez visiter sans plus tarder ce bien rare à la vente !!!!
EXCLUSIVITÉ NSG IMMOBILIER