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PALLADIUM

à Nevers

Cozynergy

à Toulouse

263 000 €

265 m²

8 pièces

Demeures de Campagne

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Au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1890, entièrement rénové avec soin, alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain.
Développant 265 m2 habitables, la propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie principale s’ouvre sur une spacieuse cuisine américaine, idéale pour recevoir, prolongée par de larges baies vitrées qui laissent entrer la lumière et offrent une vue apaisante sur le jardin. L’ensemble crée une atmosphère chaleureuse et élégante où les espaces respirent. Une chambre et 2 pièces d'eau. A l'étage, grande salle de jeux/bureau/salon, 3-4 chambres, salle de douche et WC.
À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain arboré de 4 500 m2, véritable écrin de nature, agrémenté de chênes bicentenaires qui confèrent au lieu un caractère rare et intemporel.
Un bien de caractère, idéal pour une famille, une résidence secondaire, ou un projet de maison d’hôtes, parfait pour les amoureux de nature, d’authenticité et de belles rénovations.
A proximité de Donzy (tous commerces) et de Chateau-neuf-Val de Bargis. Cosne sur Loire et Sancerre à 30mn. Paris en 2h30 (par A77 ou TER Paris-Bercy)

Référence: 682
Honoraires d'agence de 5.2% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Superbe corps de ferme datant de 1890, rénové et offrant 265 m2 habitables, volumes et authenticité

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe corps de ferme datant de 1890, rénové et offrant 265 m2 habitables, volumes et authenticité

263 000 €