Name: Ensemble immobilier 9 pièces 231m2
SKU: TR18
Price: 499000 EUR
Availability: InStock

499 000 €

231 m² / 1 407 m²

10 pièces

Gustave Immo

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Rare à Varois-et-Chaignot : 2 maisons sur 1 407 m2 de terrain sans vis-à-vis à 10 min de Dijon
À seulement 10 minutes de Dijon, dans un environnement calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes, implantées sur une magnifique parcelle close de 1 407 m2 sans vis-à-vis.
Ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet intergénérationnel, investissement locatif ou activité professionnelle.
Première maison : Plain-pied de 106m2
En très bon état, cette maison de plain-pied propose des espaces de vie confortables et lumineux :

Entrée

Belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 41 m2

Accès direct à une terrasse avec pergola

3 chambres

Salle de bains avec douche et baignoire

Buanderie

WC indépendant

La maison a bénéficié de travaux récents : fenêtres, porte d’entrée, isolation des combles, ravalement de façade, rénovation de la salle de bains.
Seconde maison d'une surface de 125m2
Cette seconde habitation offre un beau potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée :

salon / séjour

cuisine indépendante

salle de bains

2 chambres

À l’étage :

2 chambres supplémentaires

Idéal pour créer une maison d’amis, un logement indépendant ou un projet locatif.
Extérieurs et dépendance
La propriété dispose également :

d’un grand garage d’environ 60 m2 au sol avec une belle hauteur sous plafond,

d’un terrain clos et arboré de 1 407 m2 réparti sur plusieurs parcelles cadastrales,

d’un jardin sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours et permettant d’envisager la création d’une piscine

Bien rare sur le secteur.
DPE : D / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490€ et 2050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ».
Prix : 499 000 € honoraires charge vendeur
Mandat : TR18 Contact et renseignements : GUSTAVE immobilier : Maxime Gantner
[Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Référence: TR18
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 12/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 490 € - 2 050 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr