Nichée dans un écrin de verdure exceptionnel, cette villa d’architecte de 183 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement naturel privilégié. Implantée sur une parcelle de 5 389 m2, la propriété bénéficie d’un magnifique parc arboré et protégé, composé de chênes bicentenaires et d’arbres remarquables, offrant calme, intimité et un cadre de vie rare.
Le terrain, entièrement aménagé, dispose d’un système d’arrosage intégré programmable, d’un abri de jardin de 15 m2 ainsi que d’un garage-atelier indépendant de 60 m2 équipé d’une arrivée d’eau et d’électricité.
La maison principale
D’une surface d’environ 183 m2, l’habitation se distingue par son architecture ouverte sur le parc et ses espaces lumineux.
Au rez-de-chaussée :
Une véranda chauffée de 12 m2 avec double vitrage
Une cuisine entièrement équipée de 17 m2, prolongée par une terrasse de 23 m2 idéale pour les repas en extérieur
Un cellier
Un vaste séjour / salle à manger de 44 m2 avec cheminée insert, plafond cathédrale et grandes baies vitrées ouvrant sur le parc
Un bureau
Une première chambre de 20 m2 avec dressing
Une seconde chambre de 16 m2 avec baie vitrée sur le jardin
Une salle d’eau de 9,5 m2
Un WC séparé
Un grand couloir avec quatre placards de rangement
À l’étage :
Un palier lumineux desservi par un escalier en bois
Un balcon exposé plein sud de 3,5 m2 avec baies vitrées sur deux niveaux
Deux chambres de 9,6 m2 chacune avec vélux
Une salle d’eau avec WC de 6,8 m2
Espaces complémentaires
Cave de 23 m2
Garage-atelier indépendant de 60 m2
Confort et équipements récents
Isolation des combles réalisée en 2022
Climatisation installée en 2022
Chaudière gaz neuve
VMC
Fibre optique pour un accès internet haut débit
Les atouts majeurs
Parc arboré exceptionnel avec arbres centenaires
Architecture lumineuse avec plafond cathédrale
Grandes ouvertures sur la nature
Dépendance de 60 m2
Environnement calme et privilégié
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature recherchant espace, tranquillité et charme architectural.
Chaque offre sera étudiée avec le plus grand intérêt
Cette annonce vous est proposée par - SARL - NoRSAC: 350242558, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BAYONNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Le terrain, entièrement aménagé, dispose d’un système d’arrosage intégré programmable, d’un abri de jardin de 15 m2 ainsi que d’un garage-atelier indépendant de 60 m2 équipé d’une arrivée d’eau et d’électricité.
La maison principale
D’une surface d’environ 183 m2, l’habitation se distingue par son architecture ouverte sur le parc et ses espaces lumineux.
Au rez-de-chaussée :
Une véranda chauffée de 12 m2 avec double vitrage
Une cuisine entièrement équipée de 17 m2, prolongée par une terrasse de 23 m2 idéale pour les repas en extérieur
Un cellier
Un vaste séjour / salle à manger de 44 m2 avec cheminée insert, plafond cathédrale et grandes baies vitrées ouvrant sur le parc
Un bureau
Une première chambre de 20 m2 avec dressing
Une seconde chambre de 16 m2 avec baie vitrée sur le jardin
Une salle d’eau de 9,5 m2
Un WC séparé
Un grand couloir avec quatre placards de rangement
À l’étage :
Un palier lumineux desservi par un escalier en bois
Un balcon exposé plein sud de 3,5 m2 avec baies vitrées sur deux niveaux
Deux chambres de 9,6 m2 chacune avec vélux
Une salle d’eau avec WC de 6,8 m2
Espaces complémentaires
Cave de 23 m2
Garage-atelier indépendant de 60 m2
Confort et équipements récents
Isolation des combles réalisée en 2022
Climatisation installée en 2022
Chaudière gaz neuve
VMC
Fibre optique pour un accès internet haut débit
Les atouts majeurs
Parc arboré exceptionnel avec arbres centenaires
Architecture lumineuse avec plafond cathédrale
Grandes ouvertures sur la nature
Dépendance de 60 m2
Environnement calme et privilégié
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature recherchant espace, tranquillité et charme architectural.
Chaque offre sera étudiée avec le plus grand intérêt
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DPE
A
B
C
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa d’architecte au cœur d’un parc arboré de plus de 5 000 m2 - à MORCENX la Nouvelle
462 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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