Maison t4 avec piscine, jardins, garage et panneaux solaires à montpellier la martelle

MAISON T4 - PISCINE - DOUBLE JARDIN - GARAGE - PANNEAUX SOLAIRES - TERRASSE FERMÉE - CALME - TRAMWAY LIGNE 5 - MONTPELLIER OUEST - LA MARTELLE

Cette maison T4 de 95,24 m2 se situe à Montpellier Ouest, dans le quartier de La Martelle, à la limite directe de Montpellier Village, au sein d’une rue très peu passante. Vous êtes ici dans un environnement résidentiel recherché, avec un équilibre clair entre tranquillité et accès rapide aux commodités. À environ 10 minutes du centre-ville en tramway via la ligne 5, vous restez connecté à toute la dynamique montpelliéraine.

Dès l’entrée, vous découvrez un séjour traversant, lumineux tout au long de la journée. L’espace de vie est fluide et bien organisé, avec une vraie séparation naturelle entre les zones. Le poêle à bois apporte un confort thermique appréciable en hiver et participe à l’ambiance chaleureuse de la pièce. Dans la continuité, la terrasse fermée, largement vitrée, prolonge le séjour. Cette pièce devient un espace de vie supplémentaire utilisable toute l’année, que ce soit pour un coin repas, un bureau ou un espace détente.

La cuisine, moderne et fonctionnelle, propose un agencement efficace avec des rangements bien pensés et un accès direct vers l’extérieur. Elle facilite le quotidien, notamment pour les repas en terrasse ou les allers-retours vers le jardin. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, vous accédez à l’espace nuit composé de trois chambres. Les volumes sont simples à aménager et adaptés à une vie de famille. Le parquet présent dans les chambres renforce le confort et l’aspect chaleureux. La salle de bain est équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d’un WC. L’ensemble est cohérent, sans perte d’espace.

Les extérieurs apportent une vraie valeur d’usage. La maison dispose de deux jardins distincts, permettant de profiter de différentes expositions au fil de la journée.

• Le jardin principal accueille la piscine, intégrée naturellement dans l’environnement
• Le second jardin permet d’imaginer un espace complémentaire : potager, aire de jeux ou coin détente

Un garage attenant vient compléter l’ensemble. Il permet un stationnement sécurisé et offre également un espace de rangement utile.

La maison est équipée de 7 panneaux solaires (11,2 m2). Cette installation permet de réduire une partie de la consommation énergétique. Le surplus est revendu, générant un complément financier et contribuant à maîtriser les charges.


INFORMATIONS ESSENTIELLES

Type de bien : maison individuelle T4
Surface habitable : 95,24 m2
Prestations : piscine, double jardin, terrasse fermée, poêle à bois, garage, panneaux solaires
Prix : 355 000 € FAI charge vendeur
Localisation : Montpellier Ouest, quartier La Martelle, à proximité immédiate de Montpellier Village
Contexte : environnement résidentiel calme, accès rapide aux transports, écoles et commerces


LES PLUS DU BIEN

• Rue très peu passante
• Double exposition grâce aux deux jardins
• Piscine intégrée et facile à entretenir
• Terrasse fermée utilisable toute l’année
• Séjour traversant lumineux
• Cuisine moderne avec accès extérieur
• Garage attenant
• Installation solaire avec revente d’électricité
• Accès rapide au tramway ligne 5
• Proximité immédiate des espaces verts


SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Vous êtes à Montpellier, dans le quartier de La Martelle, à environ 5 minutes de Montpellier Village. Les commerces de proximité, boulangeries, supermarchés et services du quotidien sont accessibles rapidement.

Les écoles maternelles et primaires sont présentes à proximité. Les collèges et lycées sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports en commun.

Côté nature, vous profitez à pied de l’Agriparc des Bouisses et du parc Fontcolombe, deux espaces verts majeurs du secteur, parfaits pour les activités sportives, les promenades ou les sorties en famille.


MONTPELLIER ET SES ATOUTS

Montpellier offre un cadre de vie dynamique entre mer et arrière-pays. Le centre historique est accessible rapidement et propose une vie culturelle, commerciale et universitaire riche. Les quartiers ouest comme La Martelle permettent de bénéficier d’un cadre plus calme tout en restant connecté aux pôles économiques.


ACCÈS ET TRANSPORTS

• Tramway ligne 5 à proximité directe
• Gare Montpellier Saint-Roch à environ 20 minutes
• Gare Sud de France à environ 25 minutes
• Aéroport Montpellier Méditerranée à environ 25 minutes en voiture
• Accès rapide aux axes routiers
• Pistes cyclables vers le centre et les quartiers voisins


INFORMATIONS LÉGALES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : classe énergie C (176 kWh/m2/an)
Classe climat : A (5 kg CO₂/m2/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 140 € et 1 630 € par an
Diagnostic valable jusqu’au 02/11/2035

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison avec piscine, située dans un secteur calme et connecté de Montpellier.


Contactez

- Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77
- Fanny GAVALDA au 07 62 puis 19 09 44 (RSAC 901 982 553)

Disponible 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d’indisponibilité pour un rappel rapide.

Annonce ouverte à l’inter-agence, confrères professionnels bienvenus.

Dossier no GVMA1440009511 - Mandat no 7803

maison montpellier la martelle - maison montpellier ouest - maison avec piscine montpellier - maison familiale montpellier - tram ligne 5 montpellier - maison avec garage montpellier - agriparc des bouisses - parc fontcolombe - montpellier village immobilier - maison t4 montpellier