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3D DAVID NUISIBLES EURL
à Gannat
ALLIANZ ASSURANCE MARTIN LAURENT
à Gannat
Solairdom
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Villa 234 m2 Vie de plain-pied Piscine Terrain 1865 m2
— Vichy 03200 —
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20 minutes de Vichy et 35 minutes de Clermont-Ferrand, sur la commune d’Effiat, 15 minutes de Vichy, l’Agence Résidence vous propose cette agréable villa de 234 m2 habitables, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
La maison bénéficie d’une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant un lumineux salon / salle à manger avec coin bar et cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et aux extérieurs. La cuisine équipée, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès directement au garage, à la chaufferie / buanderie ainsi qu’à une cave.
L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 26 m2, complétée par un dressing et une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et d’un WC, offrant un véritable espace privatif.
Depuis le séjour, un premier escalier mène à une mezzanine desservant une pièce de 26 m2 avec balcon, actuellement aménagée en home cinéma, pouvant également convenir pour une chambre supplémentaire ou un espace loisirs.
Un second escalier permet d’accéder à un espace indépendant, composé d’un palier distribuant deux chambres confortables (16 et 17 m2), une salle d’eau et un WC.
Les extérieurs, particulièrement soignés, proposent de nombreux aménagements : piscine, sauna, four à bois, espace barbecue, carport, dépendance et abris de jardin.
Implantée sur un terrain clos de 1 865 m2, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée et sans nuisance, offrant un cadre de vie rare.
La maison bénéficie d’une vie de plain-pied particulièrement confortable. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée spacieuse desservant un lumineux salon / salle à manger avec coin bar et cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et aux extérieurs. La cuisine équipée, est prolongée par une arrière-cuisine donnant accès directement au garage, à la chaufferie / buanderie ainsi qu’à une cave.
L’espace nuit du rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 26 m2, complétée par un dressing et une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche et d’un WC, offrant un véritable espace privatif.
Depuis le séjour, un premier escalier mène à une mezzanine desservant une pièce de 26 m2 avec balcon, actuellement aménagée en home cinéma, pouvant également convenir pour une chambre supplémentaire ou un espace loisirs.
Un second escalier permet d’accéder à un espace indépendant, composé d’un palier distribuant deux chambres confortables (16 et 17 m2), une salle d’eau et un WC.
Les extérieurs, particulièrement soignés, proposent de nombreux aménagements : piscine, sauna, four à bois, espace barbecue, carport, dépendance et abris de jardin.
Implantée sur un terrain clos de 1 865 m2, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée et sans nuisance, offrant un cadre de vie rare.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Villa 234 m2 Vie de plain-pied Piscine Terrain 1865 m2
485 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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