548 990 €

75 m² / 358 m²

4 pièces

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS - L'Immobilier d'Exception -

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SAINT GEORGES DE DIDONNE - VILLA BALNÉAIRE À DEUX PAS DE LA PLAGE -

MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de l'Entre-Deux-Guerres,
située au calme d'une impasse menant à la plage, proche des commerces, entourée d'un jardin intimiste, clos et arboré.
Alliant les types castel et cottage, cette demeure de charme présente une façade remarquable avec une tourelle d'escalier carrée, couverte d'un toit à croupes. Ses bandeaux en pierre soulignés de petites briques, ses linteaux en arc segmentaire, alternant la brique et la pierre, participent au décor avec le parement en moellons. S'y ajoutent le balcon de la porte-fenêtre de l'étage, sous un petit auvent couvert de tuile, ainsi que la marquise au-dessus de la porte.
Une villa balnéaire de caractère ayant de plus fait l'objet d'une rénovation de qualité, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Composition:

Rez-de-chaussée surélevé:
Un hall d'entrée élégant,
Un bel espace de vie avec un salon traversant lumineux doté d’une cheminée, ouvrant sur un balcon et une grande terrasse,
une cuisine indépendante moderne,
des WC séparés.

Au Premier étage:

Une chambre parentale,
ouvrant sur un balcon avec aperçu sur mer,
une salle de bain avec WC.
Une deuxième chambre sur parquet d'origine,
un bureau ou grand dressing.

En rez-de-jardin:
Une pièce spacieuse pouvant devenir une suite parentale,
Vaste atelier,
Chaufferie et Cave.

Annexes & Équipements:
Chaudière gaz récente,
Terrasse, Balcon.

L'emplacement privilégié, et le caractère unique de cette villa représentent une réelle opportunité
pour des futurs propriétaires à la recherche d'une proximité immédiate de la plage, et d'un bien de charme.

Référence: 252
Honoraires d'agence de 3.58% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/04/2025

Coûts annuels estimés : 2 230 € - 3 040 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec cuisine indépendante saint-georges-de-didonne maisons à vendre saint-georges-de-didonne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison /villa belle époque - la plage au bout de l'allée -

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison /villa belle époque - la plage au bout de l'allée -

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