Duplex + Locaux - Moulins 335 m²

EXCLUSIVITÉ ! Moulins Immobilier vous propose cet ensemble immobilier de caractère en copropriété bénévole, idéalement situé rue d'Allier avec accès par les cours Jean Jaurès. L'ensemble se compose de trois lots principaux totalisant environ 335 m², offrant à la fois un potentiel locatif attractif et un cadre de vie spacieux pour un projet mixte habitation/professionnel. 1. Appartement en duplex (208,35 m² Loi Carrez) Spacieux et lumineux, ce bel appartement en duplex entièrement rénové offrant un cadre de vie rare en centre-ville : RDC : entrée et dégagement. 1er étage : grand palier, WC indépendant, trois chambres, salle d'eau avec WC, double salon-séjour, cuisine indépendante. 2e étage : palier, bureau, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative et WC, ainsi que des combles aménageables. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et poêle à bois. 2. Local commercial (env. 77 m²) Ce local, actuellement loué avec un rapport locatif de 6960 euros/an hors charges, il se compose d'une salle de réception, d'une cuisine équipée, d'un espace de stockage, d'une buanderie, d'un dégagement et de deux WC. Chauffage par radiateurs électriques et climatisation réversible, offrant un bon confort d'utilisation. 3. Local commercial à rénover (env. 50 m²) Un second local, à rénover, comprenant une pièce d'accueil, une pièce avec point d'eau et WC. Idéal pour un projet professionnel ou pour créer un complément locatif après travaux. Confort et caractéristiques techniques Servitude de passage sur les parcelles voisines n°219 et n°223 Menuiseries bois simple et double vitrage Volets battants bois et volets roulants électriques Eau chaude sanitaire : ballon électrique + ballon thermodynamique, VMC dans les pièces d'eau. Stationnement : Le stationnement au pied de l'immeuble, accessible par un porche à l'arrière, apporte un confort supplémentaire au quotidien. Cet ensemble immobilier réunit charme, volume et potentiel : idéal pour investisseur, artisan, ou famille souhaitant conjuguer habitation et activité professionnelle en plein coeur de Moulins. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)