Nouveau exclusivite - rennes centre - t4 - 85 m2 proche place de bretagne

EXCLUSIVITÉ RENNES CENTRE Rue Lanjuinais Triple exposition À deux pas de la place de Bretagne
Au cœur du centre-ville de Rennes, dans la très prisée rue Lajuinais et à proximité immédiate de la place de Bretagne, découvrez ce bel appartement de caractère de type 4, situé au 1er étage d’une petite copropriété de trois niveaux au charme de l’ancien.
Bénéficiant d’une triple exposition, ce bien offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. À rénover, il constitue une opportunité rare pour créer un intérieur à votre image dans l’un des secteurs les plus recherchés du centre rennais.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste salon-séjour baigné de lumière, d’une grande cuisine équipée d’environ 12 m2, de deux chambres aux dimensions généreuses (19 m2 et 16 m2), d’une salle d’eau d’environ 7 m2, WC.
Les menuiseries en double vitrage et le chauffage individuel au gaz assurent confort et indépendance énergétique.
Une grande cave de plus de 13 m2 vient compléter ce bien.
L’ensemble se situe dans un environnement calme, tout en bénéficiant d’une vie de quartier particulièrement agréable, avec commerces, transports, écoles et toutes les commodités accessibles à pied.
Faibles charges de copropriété : 91 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes.
Diagnostic de performance énergétique (février 2026) :Classe énergie D (237) GES D (43).
Le bien est libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Prix : 325 000 € HAI, dont 4,83 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 310 000 € net vendeur.
Un bien de charme à fort potentiel, au cœur de Rennes.
À découvrir sans tarder.
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