Appartement 1700 m² à Forbach

Votre agence l'Etude Immobilière vous propose ce bel investissement offrant une rentabilité immédiate actuelle de 8,8 % et possibilité d'optimiser
jusqu'à 10//11 %, en plein coeur du centre ville de FORBACH.

Il offre deux accès indépendants pour un mix locatif :
habitation + commerces + profession libérale ( installée depuis 1990), avec pour chacun une cave attribuée.
*Deux entrées principales:
-Une entrée donnant sur la place du marché qui vient d'être rénovée et des plus moderne, avec ses attractivités, ses marchés... tout au long de l'année
-Seconde entrée côté rue Nationale

Vous aurez 17 lots dégageant un revenu locatif d'environ 10 000 euros/ mois soit 120 000 euros/année
Taxe foncière de 15 177 euros

Tous les lots sont loués
*6 appartements F2 d'environ 69 m² avec ascenseur
*2 appartements F5 d'environ 103m²
*2 appartements F4 d'environ 90 m²
*1 appartement F5 d'environ 120 m²
*6 commerces dont 5 en Rez de chaussée, profitant d'une visibilité maximale

Confort thermique optimisé
• Double vitrage• Isolation extérieur• Cuisine équipée et salle d'eau moderne dans tous les appartements• Fibre optique installée
Bon confort thermique, tous les DPE pour les appartements sont en C

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou organisation de visite ....







Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9170.00 et 12460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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