Name: Maison 161 m² à Manduel
SKU: 7501821414
Price: 355000 EUR
Availability: InStock

355 000 €

161 m² / 688 m²

7 pièces

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Bienvenue dans cette maison à Manduel, au sein d’un quartier résidentiel .

Caractéristiques principales :
- Surface habitable de 166 m², idéal pour grandes familles
- Terrain de 691 m², parfait pour des moments de détente et de joie en extérieur
- 5 chambres bien agencées, offrant un espace personnel pour chaque membre de la famille
- 2 salles de bains
- Cuisine spacieuse et fermée, facilitant les moments conviviaux autour de bons repas
- Salon lumineux de 20 m², invite à la détente et à la convivialité
- Salle à manger de 30,86 m² pour accueillir vos repas festifs
- 2 places de parking extérieur et 3 places de parking intérieur, parfait pour accueillir famille et amis

Atouts supplémentaires :
- Terrasse idéale pour savourer des soirées étoilées
- Combles aménageables de 88 m², offrant de belles perspectives d'aménagement : bureau, salle de jeux, ou chambres supplémentaires
- Jardin spacieux, invitant à la relaxation et aux jeux en plein air

Environnement avantageux :
- Située dans une impasse,
- Proximité de toutes les commodités : écoles, commerces
- Accès facile aux principaux axes routiers et transports en commun, simplifiant vos déplacements

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite, vous tomberez sous le charme de ce havre paisible à Manduel.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Magaly GILLES
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RSAC N° 892 999 392 (EI)
Ville du greffe : Nimes

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Référence: 7501821414
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 050 € - 2 851 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr