Name: Rare duplex refait a neuf avec balcon
SKU: 633/26
Price: 949500 EUR
Availability: InStock

949 500 €

159 m²

5 pièces

Immobilière Merger

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L'IMMOBILIERE MERGER vous propose, à deux pas du Parc de l'Orangerie et des Institutions Européennes un très beau Duplex 5 pièces d'environ 160m² au 1er et second niveau d'une maison de pur style 1950 entièrement rénovée avec soins.
Ce dernier vous offre:
- un très beau salon/séjour de 65 m² traversant avec un balcon filant plein sud, vue sur jardins. Possibilité d'agrandir en TERRASSE de 32 m².
- Une cuisine US entièrement équipée suffisamment vaste pour y prendre vos repas en famille, agrémentée d'un second balcon
- 1 WC invités
- 1 salle de bains
Une partie nuit composée de:
- 3 grandes chambres dont une avec bureau
- une salle d'eau avec WC (transformable en seconde salle de bains si besoin)

Superbe parquet chêne, sol cuisine en ardoise chauffant et équipement électroménager Haut de gamme, aspiration centralisée, isolation récente, combles aménageables.
Local Vélos privatif, copropriété de deux logements au total.

Stationnement ext. aisé
Chauffage gaz - Possibilité de remplacer par une pompe à chaleur eau/eau

Référence: 633/26
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 02/06/2025

Coûts annuels estimés : 2 410 € - 3 280 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon strasbourg appartements avec terrasse strasbourg appartements Cité de l’Ill strasbourg appartements Orangerie strasbourg achat appartement strasbourg

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr