T1 bis lumineux avec parking – résidence avec parc, tram à 200 m

Au quatrième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, située au cœur d’un parc arboré de près de deux hectares, ce T1 bis de 32,30 m² exposé plein sud bénéficie d’une vue dégagée sans vis-à-vis.

L’appartement se compose d’une pièce de vie spacieuse sur parquet avec baie vitrée et balconnet, offrant un espace lumineux et agréable à vivre. Une pièce séparée permet d’y créer une cuisine selon vos envies. Une salle d’eau avec toilettes et un placard dans l’entrée complètent l’ensemble. L’électricité a été récemment remise aux normes.

La copropriété a bénéficié de travaux récents avec le remplacement de la chaudière collective en 2019, l’isolation de la toiture en 2020 et celle du pignon du bâtiment en 2022, contribuant à la bonne performance énergétique du logement (DPE C).

Une cave privative et une place de stationnement sécurisée en sous-sol viennent compléter ce bien.

L’emplacement est particulièrement pratique : tramway ligne 3 à 200 m, nombreuses lignes de bus à proximité, commerces et supermarché à 250 m. Les parcs de la Gobinière et de la Gaudinière sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, notamment grâce à sa proximité avec les campus et les transports.

Lots vendus : n°233 (appartement), n°210 (cave), n°749 (parking) - Nombre de lots dans la copropriété (sur 6 bâtiments) : 1160 dont 227 lots principaux - Montant moyen annuel de la quote-part des charges : 1025 €, soit 85 € par mois chauffage et eau chaude sanitaire inclus - pas de procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.