Standing, Calme, Vue.

Coup de cœur assuré pour ce très bel appartement de 53 m2 situé Boulevard des Anglais, placé comme un balcon sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains dans une résidence haut de gamme livrée en 2024 proche de toutes commodités. Situé au rez-de-chaussée dans une copropriété sécurisée avec accès par vigik et visiophone, il dispose d'une entrée et d’une belle pièce de vie lumineuse avec de grandes baies vitrées équipées de Brise Soleil Orientables.
Orientée sud et ouest, la pièce de vie d'environ 29 m2 comprend un espace repas et un coin salon, une cuisine équipée avec de nombreux rangements et équipements : plaque à induction, four à chaleur tournante, hotte, lave-vaisselle et un bel îlot central.
Le séjour donne accès à un balcon de 24 m2 offrant une vue dégagée sur les montagnes et le lac et comprend un cellier fermé disposant d’un espace de rangements supplémentaires.
Une chambre spacieuse de plus de 13 m2 dispose d'un grand dressing.
La salle d'eau est composée d'une douche à l'italienne, un lavabo et un sèche serviettes.
Les toilettes sont séparées et bénéficient de la norme PMR.
L'appartement dispose d'un plancher chauffant avec chaudière collective à pellets à faible consommation (normes BBC 2012 – DPE en A).
L’appartement est équipé en domotique permettant ainsi de régler les thermostats à distance et de pouvoir suivre ses consommations en temps réel.
Le bien dispose d'une grande cave et d'un double garage d’environ 31 m2 avec portes électriques dans un sous-sol fermé et sécurisé.
Un jardin partagé et une pergola permettent de profiter des extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 206€ ~ 279€ - Christine OUZAZNA - Agent commercial - EI - RSAC CHAMBERY 880179031 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR