Coup de cœur ! Maison familiale - Parfait état - Avec studio indépendant - Aubervilliers proche tram/ métro

Hosman vous propose à la vente cette très belle maison familiale située rue Arthur Rimbaud à Aubervilliers. D'une surface de 181,26m² habitable, elle est édifiée sur une parcelle de 241 m² et bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à de grande baies vitrées. Elle offre des prestations soignées et contemporaines, sans aucun travaux à prévoir.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte et équipée de 52m² et donnant sur la terrasse
- Une arrière-cuisine
- Un patio accessible depuis le séjour et l'arrière cuisine
- Une aile parentale avec une suite de 22,6m² comprenant un dressing avec accès à la terrasse
- Une salle de bain dédiée avec douche à l'italienne et espace buanderie
- un espace bureau de 9m²
- Toilettes indépendant

À l'étage :

- Un palier disposant d'une mezzanine pouvant servir d'espace nuit
- Une chambres de 13m² (19m² au sol) m² avec mezzanine
- Une chambre de 11m² (15m² au sol) avec mezzanine également
- Une salle de bain avec baignoire et WC

Un studio indépendant de 20 m², avec cuisine et salle d'eau, et actuellement exploité en location saisonnière, ainsi qu'un sous-sol ventilé et aménagé d'environ 20m² complètent le bien.
Les extérieurs comprennent une grande terrasse aménagée (dalle et bois) offrant un espace de vie agréable et préservé, avec très peu de vis-à-vis. La cour permet le stationnement de deux véhicules.

La maison bénéficie d'équipements énergétiques performants (Isolation extérieure, pompe à chaleur, poêle à granulés, panneaux solaires 3 kW, VMC double flux). Le chauffage repose sur un mix énergétique performant. Le DPE est classé C.
La toiture a été révisée en 2019.
La taxe foncière s'élève à 2 156 € par an.

Le bien se trouve dans un environnement résidentiel avec commerces et services à proximité immédiate. Les établissements scolaires (maternelle, élémentaire, collège et lycée) sont accessibles à pied.
Côté transports, la station de métro La Courneuve-8 mai 19(ligne 7) est accessible en environ 10 minutes à pied. Le tramway T1, station Stade Géo André, est accessible à moins de 5 minutes à pied.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.

Nos frais d'agence sont de 14 900 euros fixes, à la charge du vendeur.