T2 34 m² avec balcon, piscine & parking – idéal investisseur _ placement serein montpellier

Idéalement situé dans une résidence de standing, calme et sécurisée, ce superbe appartement T2 de 34 m² constitue une opportunité patrimoniale.

LES PRESTATIONS DU BIEN :

Surface : 34 m² parfaitement optimisés.

Espace Vie : Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine fonctionnelle.

Espace Nuit : Une véritable chambre séparée avec rangements.

Le + Confort : Résidence avec piscine privée, un luxe rare pour les beaux jours à Montpellier; un atout majeur pour la valorisation et la demande locative. Étage élevé avec ascenseur : calme et luminosité garantis.

Praticité : Une place de parking privée incluse, sécurisée en sous-sol.

Côté technique & Performance : DPE : (Électricité, Classé D ) _ (Gaz = Classé A ) – un logement performant et économe.

STRATÉGIE & RENDEMENT :

Prix : 110 700 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur).
Situation locative : Appartement Loué. Loyer actuel : 601€, (Rendement immédiat).

Fiscalité : Éligible au statut LMNP, idéal pour percevoir des revenus locatifs quasi-net d'impôts.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Proximité immédiate des commodités, commerces, transports et centre-ville.

Ne passez pas à côté de cette opportunité alliant confort et rentabilité.
Contactez moi pour organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété: 167, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1617€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Tayoro Irene DOGO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 473 904 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 603673 )