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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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À vendre – Charmante longère en pierre avec dépendance à MERNEL (proche Guer & Brocéliande)
— Maure-De-Bretagne 35330 —
Nos partenaires locaux
Vous rêvez d'un cadre paisible, entouré de verdure, à seulement quelques minutes de Guer et de la forêt de Brocéliande ? Venez découvrir cette superbe longère en pierre, exposée plein sud, nichée dans un hameau calme de Mernel.
Caractéristiques principales :
Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain facile à vivre.
Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Cuisine spacieuse et conviviale.
4 chambres, parfait pour une vie de famille ou recevoir.
2 salles d'eau et 3 WC .
Grenier aménageable selon vos envies (chambre, bureau...).
Dépendance de 90 m², avec changement de destination déjà accordé : idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier.
Double garage, cour goudronnée, jardin clos.
Exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
Assainissement conforme, double vitrage récent.
Pourquoi visiter ce bien ?
Un bien rare, à fort potentiel, mêlant authenticité et possibilités d'évolution.
Parfait pour une famille, un projet locatif (gîte, location longue durée), ou une résidence secondaire à la campagne.
Revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager.
À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commodités à quelques minutes.
Coup de cœur assuré !
Ne passez pas à côté de cette opportunité. Ce type de bien est rare à la vente.
Intéressé ?
Visites sur rendez-vous, n'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !
maison en pierre, longère à vendre, dépendance, terrain, 4 chambres, famille, immobilier Mernel, campagne, charme Bretagne, gîte possible, garage, bien rare, proche Guer, Brocéliande, résidence secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.891304
Caractéristiques principales :
Maison en pierre pleine de charme, offrant plus de 154 m² (dont 125 m² habitables) sur un terrain facile à vivre.
Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Cuisine spacieuse et conviviale.
4 chambres, parfait pour une vie de famille ou recevoir.
2 salles d'eau et 3 WC .
Grenier aménageable selon vos envies (chambre, bureau...).
Dépendance de 90 m², avec changement de destination déjà accordé : idéal pour créer un logement indépendant, un gîte ou un atelier.
Double garage, cour goudronnée, jardin clos.
Exposition plein sud pour profiter du soleil toute la journée.
Assainissement conforme, double vitrage récent.
Pourquoi visiter ce bien ?
Un bien rare, à fort potentiel, mêlant authenticité et possibilités d'évolution.
Parfait pour une famille, un projet locatif (gîte, location longue durée), ou une résidence secondaire à la campagne.
Revenus complémentaires possibles grâce à la dépendance à aménager.
À proximité : Guer, Brocéliande, axe Rennes-Redon, écoles et commodités à quelques minutes.
Coup de cœur assuré !
Ne passez pas à côté de cette opportunité. Ce type de bien est rare à la vente.
Intéressé ?
Visites sur rendez-vous, n'attendez plus pour découvrir votre futur chez-vous !
maison en pierre, longère à vendre, dépendance, terrain, 4 chambres, famille, immobilier Mernel, campagne, charme Bretagne, gîte possible, garage, bien rare, proche Guer, Brocéliande, résidence secondaire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.891304
Référence: 340937396450
DPE
A
B
C
D
E
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G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
À vendre – Charmante longère en pierre avec dépendance à MERNEL (proche Guer & Brocéliande)
282 150 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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