Maison de village à fort potentiel : appartement en étage + commerce divisible en RDC

Rue Centrale à MONTCEAU - Maison de village à très fort potentiel composée en RDC d'un grand commerce divisible et à l'étage d'un appartement T3 en parfait état.
Surfaces : 145 m2 hors annexes (réserve+mezzanine)
RDC : 75 m2 (ancienne épicerie de 21 m2 + ancien restaurant de 54 m2 avec WC) + réserve 6m2. Trois accès (deux baies vitrées sur rue et une porte arrière sur le jardin). Possibilité de conserver l'usage commercial ou potentiel pour créer deux ou trois appartements.
L'étage est composé d'un charmant appartement de 70 m2 Carrez et d'une mezzanine de 13 m2. Une magnifique pièce de vie de 40 m2, une cuisine, une chambre, salle d'eau et WC. L'accès est totalement indépendant depuis un escalier côté rue. En très bon état ce bien s'est loué jusqu'à présent 800€/mois.
L'arrière du bâtiment est composé d'une grande terrasse couverte de 55m2 et d'une espace extérieur de 160 m2 environ. Cet espace peut servir de jardin ou pour la création de parkings avec un accès sur la rue déjà existant.
Le bâtiment a été entièrement recontruit en 2011. Très bon état général.
Stationnement très facile sur le secteur. Ensemble totalement libre d'occupation. Taxe foncière de 800€.
Opportunité rare pour un investissement en monopropriété ! Toute l'équipe RIF se tient à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.
Honoraires à la charge du vendeur / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Montant estimé des dépenses
annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1200 € par an. Prix moyens des
énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris).'