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895 000 €

187 m² / 900 m²

6 pièces

Matesa Immobilier

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Au fond d’une impasse, dans un quartier résidentiel particulièrement calme, découvrez cette magnifique villa individuelle de construction traditionnelle, édifiée en 2004, offrant environ 190 m2 habitables sur un superbe terrain clos, plat et arboré de 900 m2.
Cette belle maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une spacieuse entrée, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un cellier, ainsi que d’un vaste salon / séjour / salle à manger avec cheminée, baigné de lumière et ouvrant directement sur une terrasse et un jardin exposés sud-ouest. Une chambre complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez un dégagement desservant 4 chambres, dont une belle suite parentale, ainsi que 3 salles de bain.
Vous serez séduits par son très bon état général, son chauffage au sol et sa situation idéale, à seulement quelques pas de toutes les commodités accessibles à pied.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Matesa immobilier, agence immobilière Pays de Gex, vente et achat maison Saint Genis Pouilly 01630

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/08/2025

Coûts annuels estimés : 3 596 € - 4 866 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SAINT GENIS POUILLY 01630 - villa individuelle 190m2, 5 chambres, 900m2 de terrain

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SAINT GENIS POUILLY 01630 - villa individuelle 190m2, 5 chambres, 900m2 de terrain

895 000 €