Appartement 31 m² à Lyon-8e

LYON 8ème DERNIER ÉTAGE & VUE DÉGAGÉESecteur Jet d'Eau / Monplaisir Rue Saint-Gervais.À l'approche de la rentrée universitaire, saisissez l'opportunité d'investir dans ce superbe T1 de 32 m², niché au 8ème et dernier étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à son exposition Plein Ouest et totalement sans vis-à-vis, cet appartement offre une vue dégagée et une sérénité rare en plein cœur d'un quartier dynamique. Idéalement situé Rue Saint Gervais entre Jet d'Eau et Monplaisir à seulement 8min à pied de l'avenue des Frères Lumière et 10min du métro D Sans Souci !Cet appartement se distingue par sa fonctionnalité, il dispose d'un véritable espace cuisine de 7 m² et d'une pièce de vie spacieuse de 16 m². La salle d'eau avec WC intègre intelligemment un espace buanderie. Le plus ? Sa modularité remarquable. Ce bien peut facilement être transformé en T1 Bis ou petit T2 en créant un coin nuit séparé, offrant ainsi une flexibilité précieuse pour votre confort personnel ou pour optimiser un futur investissement locatif.Situé au sein d'une copropriété de standing édifiée en 2017, ce bien est dans un état irréprochable : aucuns travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Grâce à une isolation performante et au raccordement au chauffage urbain, l'appartement bénéficie d'un excellent DPE classé C, vous garantissant un confort optimal et des factures d'énergie maîtrisées.Profitez d'un emplacement stratégique qui simplifiera votre quotidien ou celui de vos locataires : Transports : Trams T2 et T4 à 4 min, Métro D (Sans-Souci) à 10 min et lignes de bus C16/C25 au pied de l'immeuble. Vie de quartier : À seulement 8 min à pied de la célèbre Avenue des Frères Lumière, ses commerces et ses terrasses. Mobilité douce : Local à vélos sécurisé dans la copropriété + Station Vélo'v à proximité. Éducation : Proximité immédiate de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la Faculté de Médecine de Grange Blanche. Loisirs : À quelques minutes du Parc Blandan pour profiter des beaux jours et d'un cadre verdoyant.Ce qu'on aime : Proximité des transports. Zéro travaux et excellent DPE : Une construction récente (2017) sous garantie décennale. Potentiel T2 : Un bien qui évolue selon vos besoins. Cible étudiante : L'achat parfait pour loger vos enfants ou réaliser un investissement locatif sécurisé.Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.comUn rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au [Coordonnées masquées].