Opportunité : t3 de standing - prêt à habiter - aix-en-provence sud

L'exceptionnel sans l'attente. Au coeur d'une résidence intimiste, découvrez ce superbe T3 en rez-de-chaussée, alliant confort moderne et calme absolu. Ce bien, tout juste livré, offre des prestations de haute qualité dans un environnement verdoyant et sécurisé. UN AGENCEMENT OPTIMAL (62,69 m²): Espace de vie : Un séjour/cuisine de 22,46 m² ouvrant sur une belle terrasse privative de 10,58 m². Côté nuit : Deux belles chambres avec placards de 12,50 m² et 13,95 m². Commodités : Une salle de bains contemporaine, un WC séparé et un cellier pratique de 2,52 m². Confort : Hauteur sous plafond de 2,50 m, volets roulants électriques et menuiseries aluminium. STATIONNEMENT ET SERVICES : Vendu avec un Double Box sécurisé en sous-sol. Résidence équipée d'un local vélos et d'un ascenseur. LES AVANTAGES DU NEUF IMMÉDIAT : Frais de notaire réduits : Environ 2,5%. Performance énergétique : Isolation thermique et phonique de dernière génération (RE 2020) pour un confort optimal en toutes saisons. Disponibilité : Posez vos valises dès maintenant, sans aucun travaux à prévoir. UNE ADRESSE STRATÉGIQUE : Situé dans une rue calme à proximité immédiate des facultés (Lettres à 2 min, Droit à 5 min) et à seulement 12 minutes à pied du Cours Mirabeau. Accès rapides aux autoroutes (A8, A51) à 2 minutes. Copropriété de 41 lots - dont 21 lots habitation. Charges annuelles : 1308 euros. Mathieu MIDOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .