Maison 90 m2 en parfait état Neuvy-sur-Loire

Maison sur sous-sol complet et accessible de plain-pied située dans un quartier calme et agréable.

Terrain de 1 780 m2 environ arboré et entièrement clos. Garage et cabanon bardage bois.

Terrasse agréable aux beaux jours.
Dalle béton derrière la maison pour une piscine hors sol.

A moins de 2h de Paris, 15 mn de Cosne-Cours-sur-Loire, 5 mn de Bonny-sur-Loire, 5 mn de Belleville-sur-Loire.

Pas de travaux à prévoir !

Optimisation énergétique (auto-consommation et revente électricité) par les panneaux solaires installés par EDF ENR en 2024.
Pompe à chaleur 2015 avec climatisation réversible. Radiateurs électriques 2015 avec thermostats. VMC moteur neuf.

La maison se compose au rez-de-chaussée :

- un salon - séjour - entrée lumineux avec cheminée insert de 40 m2 environ.

- une cuisine aménagée et équipée de 9 m2 environ.

- 3 chambres de 14,5 m2, 11,10 m2 et 10,60 m2 environ.

- une salle d'eau de 4 m2 environ.

- un wc séparé de 1.30 m2 environ.

Le sous-sol complet se compose :

- un bureau de 11.40 m2 environ (pouvant servir de 4ème chambre) et un espace wc + lavabo de 3.40 m2 environ.

- un espace atelier - bricolage.

- un espace pour véhicules puis un espace buanderie.

Volets roulants solaires et électriques.

Bonne isolation de la maison = classement énergétique en D.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 1 080 €.

Caméras avec vidéo-surveillance. Eclairages extérieurs.
Portail électrique.

L'ensemble est très bien entretenu.

Dépenses réelles électricité 2025 : 749.94 € ttc/an
Revente électricité (panneaux) : 387.18 € ttc

Venez visiter rapidement cette maison livrée clés en mains. Posez vos valises !

Cette annonce référence 325254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr