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Centre-ville de juigné-sur-loire – maison t6 avec vraie vie de plain-pied – jardin- commerces à 2 min à pied
— Juigne-Sur-Loire 49610 —
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MAISON FAMILIALE T6 – HYPER CENTRE JUIGNÉ-SUR-LOIRE – JARDIN ARBORÉ – DOUBLE GARAGE
Juigné-sur-Loire – hyper centre, avec accès rapide aux grands axes routiers et Angers à environ 15 minutes.
Rare sur le secteur, cette maison familiale construite en 2007 offre un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Commerces, écoles et services accessibles à pied en seulement 2 minutes, un véritable atout pour un quotidien pratique et agréable.
UN CONFORT DE VIE RECHERCHÉ : VIE DE PLAIN-PIED
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse
Un Salon-séjour lumineux
Une cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie sans escalier
Un WC séparé
Accès direct au garage avec Lingerie
À l'étage :
3 chambres, dont certaines avec espace dressing
Un espace bureau / salle de jeux
Une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne
Un WC séparé
De nombreux rangements
À l'extérieur :
Le jardin clos et arboré, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage fermé ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m² complètent ce bien.
LES ATOUTS
Maison récente (2007)
Chauffage au sol thermodynamique au rez-de-chaussée
Hyper centre de Juigné-sur-Loire
Commerces à pied
Véritable vie de plain-pied
Agencement fonctionnel
Jardin clos et arboré
Garage + dépendance
DPE C – bon confort énergétique
Taxe Foncière: 1158 euros
Un bien rare en cœur de ville, réunissant emplacement, confort moderne et qualité de vie.
À découvrir rapidement !
Visites sur rendez-vous – visite virtuelle disponible sur demande
[Coordonnées masquées]
Cette annonce référence 325298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.
Prix du bien : 433 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Juigné-sur-Loire – hyper centre, avec accès rapide aux grands axes routiers et Angers à environ 15 minutes.
Rare sur le secteur, cette maison familiale construite en 2007 offre un emplacement privilégié en plein centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.
Commerces, écoles et services accessibles à pied en seulement 2 minutes, un véritable atout pour un quotidien pratique et agréable.
UN CONFORT DE VIE RECHERCHÉ : VIE DE PLAIN-PIED
Au rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse
Un Salon-séjour lumineux
Une cuisine aménagée et équipée ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin
Une chambre avec salle d'eau, idéale pour une vie sans escalier
Un WC séparé
Accès direct au garage avec Lingerie
À l'étage :
3 chambres, dont certaines avec espace dressing
Un espace bureau / salle de jeux
Une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne
Un WC séparé
De nombreux rangements
À l'extérieur :
Le jardin clos et arboré, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage fermé ainsi qu'une dépendance d'environ 20 m² complètent ce bien.
LES ATOUTS
Maison récente (2007)
Chauffage au sol thermodynamique au rez-de-chaussée
Hyper centre de Juigné-sur-Loire
Commerces à pied
Véritable vie de plain-pied
Agencement fonctionnel
Jardin clos et arboré
Garage + dépendance
DPE C – bon confort énergétique
Taxe Foncière: 1158 euros
Un bien rare en cœur de ville, réunissant emplacement, confort moderne et qualité de vie.
À découvrir rapidement !
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[Coordonnées masquées]
Cette annonce référence 325298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015.
Prix du bien : 433 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000,00 €
Honoraires TTC : 3,10 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 325298
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Centre-ville de juigné-sur-loire – maison t6 avec vraie vie de plain-pied – jardin- commerces à 2 min à pied
433 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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