À 15 minutes de l’Estuaire
Amoureux de calme, d’authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cet ensemble rare niché au cœur d’un environnement préservé, sans vis-à-vis et à l’abri des regards.
Cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir famille, amis ou pour concrétiser un projet d’accueil touristique.
La maison principale, une authentique charentaise au charme indéniable vous offrira un très beau séjour de 57.50 m² avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée de qualité (26.80 m²) et une arrière-cuisine.
Une pièce de 20 m² comprenant une partie buanderie / chaufferie et une partie carrelée. Galetas au-dessus.
Dans l'espace nuit, un couloir avec placard dessert deux chambres (11.20 m² et 12 m²), une salle d’eau (2.40 m²), et un WC . Une suite parentale comprenant un bureau (5.20 m²), un dégagement, une chambre (11.20 m²), une salle d’eau et un WC.
Cette maison a bénéficié de travaux récents importants : toiture neuve, isolation des murs et des combles refaite, et une pompe à chaleur air/eau assure un chauffage économique et performant.
La seconde maison, bâtie en moellons, se compose d’un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée (23.20 m²), de deux chambres (10.60 m² et 10.80 m²), d’une salle d’eau avec WC, et s’ouvre sur une agréable terrasse équipée d’un store banne. Chauffée par un système électrique indépendant, elle est parfaitement autonome. La toiture est neuve.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : une grande terrasse en bois sur pilotis vous offre une vue imprenable sur le parc arboré, la piscine enterrée et chauffée avec son liner neuf, ainsi qu'une belle terrasse qui prolonge cet espace de détente.
Le terrain, d’un peu plus d’un hectare, est entièrement clôturé avec du grillage rigide. Il abrite une partie boisée et une belle variété d’arbres fruitiers, ajoutant encore à la magie des lieux.
Un bien rare, plein de charme et d’authenticité, où règnent calme, espace et douceur de vivre.
Honoraires 3.16 % TTC inclus charge acquéreur (380 000,00 € hors honoraires).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Alexandra PÉAN
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501817422
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Amoureux de calme, d’authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cet ensemble rare niché au cœur d’un environnement préservé, sans vis-à-vis et à l’abri des regards.
Cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéale pour accueillir famille, amis ou pour concrétiser un projet d’accueil touristique.
La maison principale, une authentique charentaise au charme indéniable vous offrira un très beau séjour de 57.50 m² avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée de qualité (26.80 m²) et une arrière-cuisine.
Une pièce de 20 m² comprenant une partie buanderie / chaufferie et une partie carrelée. Galetas au-dessus.
Dans l'espace nuit, un couloir avec placard dessert deux chambres (11.20 m² et 12 m²), une salle d’eau (2.40 m²), et un WC . Une suite parentale comprenant un bureau (5.20 m²), un dégagement, une chambre (11.20 m²), une salle d’eau et un WC.
Cette maison a bénéficié de travaux récents importants : toiture neuve, isolation des murs et des combles refaite, et une pompe à chaleur air/eau assure un chauffage économique et performant.
La seconde maison, bâtie en moellons, se compose d’un espace de vie lumineux avec cuisine aménagée et équipée (23.20 m²), de deux chambres (10.60 m² et 10.80 m²), d’une salle d’eau avec WC, et s’ouvre sur une agréable terrasse équipée d’un store banne. Chauffée par un système électrique indépendant, elle est parfaitement autonome. La toiture est neuve.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement : une grande terrasse en bois sur pilotis vous offre une vue imprenable sur le parc arboré, la piscine enterrée et chauffée avec son liner neuf, ainsi qu'une belle terrasse qui prolonge cet espace de détente.
Le terrain, d’un peu plus d’un hectare, est entièrement clôturé avec du grillage rigide. Il abrite une partie boisée et une belle variété d’arbres fruitiers, ajoutant encore à la magie des lieux.
Un bien rare, plein de charme et d’authenticité, où règnent calme, espace et douceur de vivre.
Honoraires 3.16 % TTC inclus charge acquéreur (380 000,00 € hors honoraires).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Alexandra PÉAN
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RSAC N° 885 206 987 (EI)
Ville du greffe : Saintes
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 194 m² à Gemozac
392 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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