Viager occupé - Villa 150 m² avec garage sur 500 m² de terr

Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :
o Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible
o Cuisine équipée et conviviale
o 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains
o Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été
o Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques
o Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine
o Environnement calme, sans vis-à-vis
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.

Conditions du viager
o Type de viager : Occupé sur 2 têtes
o Âges des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 81 ans
o Valeur vénale du bien : 395 000 €
o Valeur occupée : 221 200 € (abattement de 43,8 %)
o Bouquet : 100 000 €
o Rente mensuelle : 820 €
o Occupation à vie par les vendeurs

L'analyse patrimoniale
Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :
o Décote immédiate de 43,8 % sur la valeur du bien
o Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive
o Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)
o Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir
o Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan
Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.
Localisation

Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 €, soit 5,77 % de la valeur vénale
Classe énergie B, classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) :entre 715 € et 967 €.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr.
Contact :
Marie Sylvestre (E.I.)
Tél. : [Coordonnées masquées]
RSAC Perpignan 415 257 906

Votre conseiller Oxygène Immo : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907