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Marie-Anne Tenet

à Eauze

Cozynergy

à Toulouse

343 000 €

273 m² / 169 930 m²

9 pièces

L'Immobilier En Gascogne

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Située dans un environnement privilégié, au coeur de la nature et à l'abri de toute nuisance et sans vis à vis, cette belle propriété s'étend sur près de 17 hectares environ.
Elle offre un cadre de vie rare, alliant espace et tranquilité.
La maison principale, pleine de caractère, séduit par son atmosphère chaleureuse et ses volumes harmonieux. Les pièces de vie lumineuses invitent à la convivialité.
Elle se compose d'une entrée, une spacieuse pièce à vivre avec cuisine d'une surface de 50 m2 environ, une arrière cuisine, une salle d'eau, un cellier, une chambre.
A l'étage, vous disposerez de trois chambres, un bureau, un WC. Une terrasse et une terrasse d'hiver complète cette belle maison.
Un appartement indépendant de type trois avec garage et terrasse complète l'ensemble, parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou développer une activité de location.
La propriété dispose également de plusieurs dépendances (hangar, ancienne étable, ancien poulailler...), offrant un fort potentiel d'aménagement : ateliers, activité equestre, agricole...
Les 17 hectares environ créent un véritable écrin de verdure autour de la propriété où se trouvent des chênes centenaires. Un lieu privilégié pour les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux, où les personnes en quête d'espace et de liberté.
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Honoraires d'agence de 5.54% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/07/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété sur 17 hectares

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Superbe propriété sur 17 hectares

343 000 €