Local d'activité 400 m² avec terrain de 3 400 m² / emplacement stratégique Caen

Vous recherchez un site fonctionnel pour développer votre activité ou investir dans un secteur économique dynamique ? En continuité immédiate de Caen, ce local d'activité d'environ 400 m² de plain-pied offre un emplacement stratégique et un fort potentiel d'exploitation, sur une parcelle d'environ 3 400 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour une entreprise artisanale, une activité technique ou un investisseur à la recherche d'un actif professionnel avec réserve foncière. Situé au coeur d'un secteur économique reconnu de l'agglomération caennaise, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique pour les professionnels avec son accessibilité rapide aux principaux axes routiers : - proximité immédiate du périphérique de Caen - accès rapide à l'A13 - connexion directe vers les zones d'activités majeures de l'agglomération Le secteur de Mondeville accueille de nombreuses PME, entreprises artisanales et activités du bâtiment, ce qui en fait un environnement particulièrement adapté aux activités professionnelles nécessitant accessibilité et visibilité. Le bâtiment développe environ 400 m² de surface bâtie et se compose d'une dizaine de pièces, permettant d'accueillir différents usages : - espaces bureaux - atelier ou zone technique - stockage / dépôt Caractéristiques principales : - Bâtiment de plain-pied - Accès facile pour véhicules utilitaires et camions - Nombreuses possibilités de stationnement sur le site La configuration du bâtiment permet une exploitation flexible et conviendra notamment à : - entreprise du bâtiment ou artisan - activité mécanique ou technique - stockage ou logistique légère - atelier de production ou maintenance La parcelle d'environ 3 400 m², plate et facilement exploitable, constitue un atout majeur et un véritable potentiel d'évolution. Elle permet notamment : - la création de zones de stockage extérieur - l'aménagement de nombreux stationnements ou une extension future du bâtiment, selon les besoins de l'activité Cette réserve foncière est particulièrement recherchée par les entreprises souhaitant anticiper leur développement ou par les investisseurs en quête d'un actif évolutif. Ce local d'activité combinant surface bâtie significative et grand terrain représente une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique, à proximité immédiate de Caen. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon dès maintenant. Nous serons ravis d'échanger avec vous sur votre projet professionnel. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 06/03/2026 Consommation d'énergie primaire : 86 kWh/m²/an ? Classe B Gaz à effet de serre : 11 kg éqCO2/m²/an ? Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr