Maison 114 m² à La Rochelle

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente ce bien de caractère unique en centre ville :

Un loft secret au coeur du centre historique, là où l'on ne s'attend pas à découvrir une maison.

À quelques pas du marché, derrière un passage discret, se révèle un lieu que l'on ne soupçonne pas. Ancienne maroquinerie réinventée en loft industriel, ce bien atypique se vit comme une maison indépendante, cachée au calme absolu au fond d'une petite copropriété.

Dès l'entrée, l'esprit du lieu s'impose : un couloir artistique, porte chinée, volumes ouverts, lignes industrielles et touches d'authenticité qui rappellent l'âme artisanale du bâtiment. La vaste pièce de vie s'organise autour d'une cuisine design conviviale, pensée pour partager et recevoir. Un bureau – ou chambre d'amis – ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce premier niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'un grand atelier sous verrière d'environ 30 m². Cet espace baigné de lumière ouvre de multiples possibilités : atelier d'artiste, bureau inspirant, salle de sport ou future extension de l'habitation.

Mais le véritable privilège se découvre à l'extérieur. En plein coeur de La Rochelle, ce lieu offre un grand patio intime, sans vis-à-vis, avec terrasse et piscine chauffée d'agrément. Un luxe rare dans l'hyper centre historique, où le calme et la confidentialité deviennent un art de vivre.

Un ancien projet d'architecte imaginait monter en gamme ce lieu hors du temps et transformer l'atelier en surface habitable supplémentaire tout en créant un improbable puit de lumière végétalisé intérieur traversant le salon, portant l'ensemble à environ 150 m² habitables. Une vision qui témoigne du potentiel exceptionnel de ce lieu.

Un bien coup de coeur, rare par son emplacement, son histoire et son atmosphère. Un de ces lieux que l'on découvre par hasard… et que l'on n'oublie jamais.

Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.

Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.
Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).
« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2029.00 et 2746.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 433 746 047 La R...