Maison Familiale Spacieuse sur Sous-Sol Complet – Balzac (16430)

Maison Familiale Spacieuse sur Sous-Sol Complet – Balzac (16430) Découvrez cette maison de 1981 offrant un cadre de vie idéal et de beaux volumes répartis sur deux niveaux. Parfaitement entretenue, cette maison de caractère s'adapte à tous vos projets (vie de famille, télétravail ou activité indépendante). À l'étage (niveau de vie principal) : Vous profiterez d'un séjour lumineux de 32 m² avec insert bois, d'une cuisine indépendante de 15 m² et d'un espace nuit composé de 3 chambres, dont une ouvrant sur un balcon privatif. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau. Le sous-sol aménagé : Véritable atout de la maison, ce rez-de-jardin propose des espaces de vie supplémentaires : une 4ème chambre, deux bureaux (idéaux pour le télétravail), ainsi qu'une cuisine d'été pour vos moments de convivialité. Un vaste garage de 44 m² vient parfaire l'ensemble, offrant un espace de stockage ou de bricolage généreux. Un Parc Arboré de 2000 m² Côté extérieur, laissez-vous séduire par un magnifique terrain de 2000 m². Ce jardin paisible accueille de nombreux arbres fruitiers, offrant un véritable coin de nature pour les enfants et les amateurs de jardinage. Emplacement Stratégique Située sur la commune prisée de Balzac, vous profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à deux pas d'Angoulême : - Commodités : Épicerie, boulangerie, coiffeur, restaurant et groupe scolaire (maternelle et primaire) au cœur de la commune. - Loisirs Shopping : À proximité immédiate de la Zone des Montagnes à Champniers et du Plan d'eau de Saint-Yrieix pour vos sorties sportives et détente. - Mobilité : Située à seulement 10 minutes de la gare d'Angoulême (LGV), facilitant vos déplacements vers Bordeaux ou Paris. Réf 2809. DECLIC IMMO 16 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHEVAL Matthieu - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Directeur d'Agence Honoraires : 5,62 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 160 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 020 € par an.