Villa d'exception à vendre SAINT MICHEL EN L'HERM (85)

Villa d'exception 134m2 - Piscine au sel 44m2 - Cuisine d'été - jacuzzi - Terrain pétanque - Terrain clos de 2327m2 - Année 1969

Découvrez ce havre de paix avec une vue à couper le souffle sur les hauteurs des marais de la Vendée sud
Cette villa d'exception allie confort, clarté, luminosité, espace détente et exposition idéale

Mon avis

Une maison entretenue, saine et entièrement rénovée en 2021, un emplacement idéal pour de la location saisonnière très rentable (compte-rendu des locations en ma possession), elle serait aussi un bon allié pour une famille en résidence principale avec tous ses atouts personnels, ses commodités, son école et son collège
La plage la plus proche se trouvant à moins de 10 minutes en voiture. Entre terre et marais en contre-bas la vue imprenable des couchers de soleil sur les marais est un moment de détente à partager sur la terrasse d'été
Sa piscine de 44m2 fera le bonheur des petits comme des plus grands, une salle de jacuzzi pour profiter moments de détente à 2 et un terrain de pétanque pour recevoir les amis et passer un moment zen

La villa en entresol se compose

D'une entréedonnant sur un séjourlumineux avec ses grandes baies vitrées et sa vue sur la piscine

D'une salle à manger moderne, lumineuse et spacieuse donnant sur une magnifique pergola et sa cuisine d'été avec une vue sur le coucher de soleil depuis la cuisine d'été

D'une cuisineentièrement équipée lumineuse et fonctionnelle

De 3 chambres spacieuses et lumineuses

D'une salles d'eau avec toilette

D'une salle de jacuzzi pour 2 personnes avec sa salle d'eau pour plus de discrétion et d'une 4ème chambre sur cette étage

D'une grande buanderie

D'un garage

Isolation intérieure et des combles ainsi que le plafond du garage fait en 2021, DPE-C,poêle à granulés
Plomberie et électricité rénovées en 2021 , adoucisseur d'eau
Piscine au sel rénovée en 2021
Panneaux solaires en auto-consommation, forage pour les extérieurs
Portail électrique avec interphone, terrain totalement clos
Maison agrandie en 2017 avec ossature bois en bardage, double vitrage en PVC et allu

A l'extérieur

En arrivant, vous trouverez un portail électrique au bout d'une allée discrète, un emplacement de plusieurs places de parking et un bâtiment avec ses panneaux solaires en auto-consommation
Une piscine de 44m2 au sel avec son dôme et sa terrasse extérieur donnant sur le séjour de la maison pour profiter des baignades et se prélasser au soleil
Une magnifique pergola avec sa cuisine d'été exposée plein ouest pour des couchers de soleil avec vue sur l'étang et les marais vendéens
Pour les plus sportifs , vous trouverez un terrain de pétanque et pour les enfants un jardin pour pouvoir s'amuser comme il se doit

Localisation idéale

A moins de 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, 16 minutes de Luçon, 50 minutes de La Rochelle
Supermarché à 7 minutes en voiture

Un emplacement idéal que ce soit pour y vivre à l'année, en résidence secondaire familiale ou en location saisonnière de luxe avec fort taux de rentabilité
Un bien exceptionnel et rare sur ce secteur, la qualité du bien et l'emplacement du bien sont un atout majeur

Pour une visite, uniquement sur rendez-vous

Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
425 990 euros Frais d'agence inclus
Taxe foncière 1060 euros
Possibilité d'être vendu meublé, sous discussion Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 603934 )