Exclusivité clermont-ferrand t3 de 57 m² en dernier étage

Description :

Situé au cœur du quartier de Champratel à Clermont-Ferrand, au sein d'une copropriété à taille humaine , découvrez ce 3 pièces traversant qui se distingue par son état d'entretien irréprochable et sa configuration optimale.

Un cadre de vie privilégié et sans nuisance :

Niché au 3ème et dernier étage, cet appartement offre une rareté en ville : l'absence totale de voisinage au-dessus de vous.
Vous profiterez d'une luminosité naturelle constante et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct, garantissant une intimité totale.

Une distribution intelligente des volumes :

Espace de vie : Un séjour spacieux de 15,5 m², chaleureux et facile à aménager, complété par une cuisine séparée entièrement équipée.

Espace nuit : Deux chambres confortables (9,7 m² et 11 m²) offrant calme et rangements.

Fonctionnalité : Une salle d'eau rénovée, un WC indépendant et de nombreux espaces de stockage intégrés (vestibule, penderie).

Les annexes, un atout patrimonial majeur :

La valeur de ce bien est renforcée par ses dépendances privatives : un véritable garage de 15 m² (sécurité et confort de stationnement), une cave saine de 7,3 m² et un séchoir.

Ce dossier a été rigoureusement sélectionné pour sa cohérence : proximité immédiate du Tram A (7 min à pied), accès bus (21, 31) et zone commerciale. C'est un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif à forte demande.

Mon accompagnement:

Dossier technique complet disponible après premier échange (Diagnostics, charges, procès-verbaux).

Étude de financement gratuite possible pour sécuriser votre projet d'achat. Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 976€ soit 81€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 604177 )