BRON Gendarmerie- Appartement de 5 pièces-90,30 m2- Vue panoramique-Fort potentiel

Vous cherchez un projet à forte valeur ajoutée ? Cet appartement est une opportunité
très rare.
Liberkeys vous propose, en exclusivité à Bron, ce spacieux appartement de 5 pièces de
90 m² situé au 7ème étage sur 14 d'une résidence sécurisée, très bien entretenue
offrant une vue panoramique jusqu'aux Monts du Lyonnais et une belle luminosité
grâce à son exposition Ouest.

À rénover entièrement : idéal pour créer un bien à votre image ou
réaliser un investissement ultra performant.

Configuration actuelle :
Un double séjour lumineux donnant sur une loggia de 5 m2, une cuisine indépendante.

La partie nuit : un dégagement avec de nombreux rangements distribue 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
Un cellier de 5 m2 sur le palier.

Ses atouts majeurs:

Sa vue panoramique
Sa luminosité
Ses 3 chambres (4ème possible)
Son emplacement stratégique :Tram T2 à proximité immédiate ainsi que les hôpitaux (Pôle est Neuro Cardio, HFME), commerces, écoles et commodités à pieds,

GROS PLUS :
Ravalement avec isolation thermique + fenêtres double vitrage
Travaux déjà votés et intégralement payés par le vendeur

DPE : C
Charges avec chauffage urbain inclus
Résidence avec parking collectif sécurisé
Un grand local vélo sécurisé
Espaces verts
Son emplacement ( secteur offrant un vrai potentiel de valorisation lié aux transports et à la rénovation urbaine)
Projet de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) reliant la Part-Dieu en 10 minutes (arrêt prévu devant la résidence)

Idéal investisseur (rentabilité attractive proche de 10% brut en colocation 4 chambres) , 1er achat ou famille souhaitant valoriser un bien à fort potentiel.

Une vraie opportunité sur le secteur. À visiter sans tarder!

Ce bien est soumis à des charges de copropriété de 309 € par mois (incluant le chauffage urbain), pour une gestion sereine au quotidien. Taxe foncière : 1 279 € par an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210 € et 1690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Sellem Sylvie, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 479 821 746. Référence annonce : DOM29090. Date de réalisation du diagnostic : 16/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.