Située en pleine campagne d'Availles-sur-Seiche, à seulement 5 minutes de La Guerche-de-Bretagne et 13 minutes d'Étrelles, cette magnifique longère allie authenticité, confort moderne et cadre paisible.
Vous arrivez par une grande entrée qui vous mène à un vaste espace de vie de plus de 45 m², lumineux et chaleureux, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'un poêle. Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes chambres de plus de 16 m² et 12 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, vous permettant de profiter d'une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant confort et performance énergétique.
À l'extérieur, une grande dépendance et un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour accueillir vos animaux ou profiter pleinement de la nature, complètent ce bien.
Toutes les commodités de La Guerche-de-Bretagne — écoles, commerces, bibliothèque — sont à proximité pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier charme, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié !
Cette annonce référence 325680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous arrivez par une grande entrée qui vous mène à un vaste espace de vie de plus de 45 m², lumineux et chaleureux, comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour agrémenté d'un poêle. Le rez-de-chaussée dispose de deux grandes chambres de plus de 16 m² et 12 m², d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une arrière-cuisine/buanderie fonctionnelle, vous permettant de profiter d'une vie de plain-pied.
À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement.
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023, garantissant confort et performance énergétique.
À l'extérieur, une grande dépendance et un magnifique terrain arboré de plus de 8 000 m², idéal pour accueillir vos animaux ou profiter pleinement de la nature, complètent ce bien.
Toutes les commodités de La Guerche-de-Bretagne — écoles, commerces, bibliothèque — sont à proximité pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier charme, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié !
Cette annonce référence 325680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 114 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 325680
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Coup de cœur assuré pour cette longère pleine de charme à la campagne !
269 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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