Maison récente 3 chambres – Jardin 80 m² – Terrasse plein sud – À 25 min des plages – Résidence sécurisée – Proche toutes commo

Maison quasi neuve (construction 2021), DPE A et sans aucun travaux à prévoir, située dans une résidence sécurisée à Vergèze, entre Nîmes et Montpellier. Avec ses 97 m² habitables, elle offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour celles et ceux qui souhaitent profiter des avantages d'une maison tout en bénéficiant de la tranquillité d'un environnement clos et sécurisé.

À seulement environ 25 minutes des plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte, vous profitez facilement du littoral tout en conservant un cadre de vie calme à l'année.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée indépendante avec rangement, menant à une agréable pièce de vie climatisée de 34 m² avec cuisine équipée ouverte. L'espace est convivial et lumineux, complété par un cellier pratique ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres :
• une chambre avec dressing
• deux chambres avec placards intégrés

Une salle d'eau moderne avec douche, double vasque et sèche-serviettes vient compléter cet étage, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 80 m², avec terrasse sans vis-à-vis exposée plein sud, équipée d'un store banne et d'un arrosage automatique, idéal pour profiter des beaux jours.

Confort et équipements :
• climatisation réversible
• radiateurs électriques
• ballon d'eau chaude
• nombreux rangements

Les plus :
• 2 places de parking privatives
• “cave”

Environnement :
La maison se situe à proximité des écoles, commerces et services du centre de Vergèze. La gare TER de Vergèze–Codognan, accessible rapidement, permet de rejoindre Nîmes, Montpellier ou Avignon, un véritable atout pour les déplacements quotidiens.
Elle bénéficie également d'une situation idéale, à environ 25 minutes des plages du Grau-du-Roi et de La Grande-Motte, permettant de profiter facilement du littoral.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1 300 € / an
Charges de copropriété : 130 € / mois

Une maison récente, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable entre ville, nature… et mer à portée de main.

Cette annonce référence 324231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY LESAGE (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 90[Coordonnées masquées]11.

Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 592,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026
Score DPE : 31 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr