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Appartement T3 de 102m2 - Terrasse ensoleillée de 45m2 - Proximité immédiate Lycée Magendie
— Bordeaux 33000 —
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Rare dans le secteur !
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
L'appartement se compose de :
une entrée avec grands placards
une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 60 m², idéale pour recevoir
2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
une salle de bain de 6 m² avec baignoire et douche
une buanderie
un toilette séparé
À l'extérieur :
une grande terrasse arborée de 45 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.
Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage
- appartement de plain-pied
- cheminée fonctionnelle
- grande pièce de vie
Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
- fort potentiel après travaux de rafraîchissement (à prévoir)
Environnement :
Quartier Saint-Genès / Magendie
- commerces de proximité
- écoles réputées
- transports accessibles à pied
- vie de quartier très agréable
Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment lignes 9 et 86 à proximité (arrêts Barrière Saint-Genès / Bergonié).
- Accès gare : gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement en transports en commun ou à vélo.
- Accès routiers : accès rapide aux boulevards et à la rocade, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945746
Situé dans le quartier recherché de Saint-Genès, à proximité immédiate du Lycée Magendie, découvrez cet appartement de 102 m² de plain-pied, offrant de beaux volumes et une superbe terrasse de 45 m².
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2 chambres de 10,5 m² et 11 m²
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À l'extérieur :
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Les plus :
- une cave de 40 m² offrant un important espace de stockage
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Informations techniques :
- surface habitable : 102 m²
- DPE : C ; excellent pour de l'ancien
- petite copropriété bénévole de seulement 2 lots
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Environnement :
Quartier Saint-Genès / Magendie
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Transports :
- Tramway : arrêt Bergonié – ligne B à proximité, reliant rapidement le centre-ville, Victoire, Quinconces et les Bassins à flot, ainsi que Talence et Pessac.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945746
Référence: 340932417154
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement T3 de 102m2 - Terrasse ensoleillée de 45m2 - Proximité immédiate Lycée Magendie
395 000 €
Voir aussi :
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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